[열기 77기 64조 즐타임]수익률보고서 - 압구정현대14차

아파트명

압구정 현대14차

위치(지도)

입지평가

1.직장

강남구 종사자수 80만

2.교통

강남역 27분 / 여의도역 41분 / 시청역 30분

3.학군

압구정중 98%, 신사중95%

4.환경

압구정현대백화점, 갤러리아백화점

5.공급

적정수요 0.3/공급 0.8

적정수요 대비 2.7배(C등급)

현장 사진

수익률 분석

수익률 계산

-수정-

(전고점, 전저점 - 아실 실거래가 / 현재 가격 - 네이버부동산 호가)

2024년 6월 / 매매가 41억/ 전세가 8.5

저점 매수시 투자금 14.3억 / 수익률 139%, 순수익 21억

고점 매수시 투자금 34억 / 수익률 -2.8%, 순수익 -2억

투자결론

2024년 6월 / 매매가 41억 / 전세가 8.5억 / 투자금 32.5억

저평가 : 고점대비 매매가 4% 하락으로 저평가 아니다(기준 -30%)

환금성 : AAAAC로 직장, 교통, 학군, 환경 입지가 매우 우수함으로 환금성 있다.

수익성 : 2억상승 예상/투자금 32.5억으로 수익률 6.15%(연 0.6%) 예상으로 수익성 없다(기준: 연수익률 20%)

원금보존 : 전세가율 20%로 원금보존 안된다(기준 - 전세가율 60%)

리스크관리 : 투자금 32.5억원으로 리스크관리 안된다.

결론 - 투자하지 않는다.