신당동 신당삼성아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 17조 이동도서관]

▶ 아파트명

신당동 신당 삼성 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

중구 종사자수 386,564명 (약 38만 명) (S등급)

2.교통

강남 36분 / 여의도 32분 / 시청 25분 (S등급)

3.학군

금호여자중 84%, 대경중 80% (C등급)

4.환경(편의시설) (B등급)

롯데마트 행당역점 – 차량 5분 (반경 1km 이내

* 중구 내 신세계백화점 본점, 롯데백화점 본점 있으나, 차량으로 20분 소요

이마트 청계천점- 차량 16분

5.공급

공급 없음

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신당 삼성 32평 현재 매매 10.8억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.8억 전세 7.0억

5년 내 저점 매입시: 2020년 2월 매매 7.3억 전세 5.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (108,000-128,000)÷(128,000-70,000)X100 = -36%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (108,000-73,000)÷(73,000-50,000)X100 = 148%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론 : 조금 더 고민..