서울 아현동 마포구 마포 래미안 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 예지]

▶ 아파트명

아현동 마포구 마포 래미안 푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 => A등급

마포구 종사자수 279,788 (약 28만명) / 사업체 수 56,782개

2.교통 => A등급

강남 58분 / 여의도 19분 / 시청 18분

3.학군 => 서울여중만 B등급, 이외는 모두 C등급

1) 중학교: 아현중 75% / 서울여자중학교 91% (마포구 내 중학교 중 학업성취도 1위) / 동도중 83%

2) 고등학교: 한성고 81% / 서울여자고등학교 82%

3) 주변 학원가: 아현역 부근 학원가 11개 -> 아현동 1위

4.환경(편의시설) => B등급

1) 주요 백화점: X

2) 대형마트: 이마트 마포점 (반경 1.5km 이내)

5.공급

1) 입주 물량

-마포 푸르지오 어반피스 2027.03 -> 239세대

-빌리브디에이블 2025.07 -> 299세대

-신공덕아이파크 2025.04 -> 140세대

=> 24-28년 마포구 내 입주 물량 678세대

2) 적정수요 대비 공급물량 수준 계산

(1) 24-26년 마포구 입주예정 물량

(2) 24-26년 마포구 입주량

(3) 공급 입지평가

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론