성동구 행당동 행당브라운스톤 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 77조 예태마미 ]

★ 단지이름 : 행당브라운스톤

★ 위치 지도

★ 직장

★ 교통

★ 학군 (B등급)

★ 환경

롯데마트

★ 공급

라체르보푸르지오써밋(2025년 분양예정)

청계리버뷰자이(2027년 2월 입주)

★ 수익률분석 (5년내 투자타이밍)

현재시세 :

23평형(현재 전세 : 6.5억)

5년내 고점매입시 : 11억 6000만원(22.01) 전세: 6억

5년내 저점매입시 : 7억 1000만원(24.01) 전세 : 4억6200만원

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31평형(현재 전세 : 8억)

5년내 고점매입시 : 13억 9500(21.09) 전세 : 8억

5년내 저점매입시 : 9억 2000만원(23.04) 전세 : 5억2666만원

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43평형(현재 전세: 7.2억)

5년내 고점매입시 : 13억 5000만원(24.01) 전세 : 7억 2000만원

5년내 저점매입시 : 10억 5000만원(19.11) 전세 : 5억 4000만원

★ 현장사진

★결론

5년 내 최저점에 비해 다소 오름새가 있는 편이며 현재가격은 전고점보다는 싼 가격이며,

현재 전세물건이 없고, 전세입자가 갱신권을 쓰는것으로 보아 실거주 만족도가 높은편임을 알수있었고,

근처에 바로 행현초등학교, 무학중학교가 있어 자녀있는 거주민에게 실거주 만족도를 높여줄 것이며, 5호선 행당역 초역세권인 아파트여서 교통도 좋다. 수익률 계산기를 돌려본 결과 역시 고점에 사면 큰일나는구나 알수있었고, 가치에 비해서 가격이 쌀때 매수해야함을 다시한번 숫자로 알수있었다. 아무리 초역세권이라도 연식이 2005년이다보니 전세가율이 높지않아 매수시 내돈이 많이 들어간다는점이 리스크로 보였다.

하지만 입지가 매력적이라서 매수하고 싶은 생각이 든 단지였다.