수색동 DMCSKVIEW아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 66조 또보기]

수익률 보고서

▶ 아파트명

수색동 DMCSKVIEW

▶ 위치(지도)

[입지평가]

1.직장 A

은평구 종사자수 109,031명 (약 10만 명)

마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명)_도보 10분~20분거리 상암 업무지구 인접

2.교통 A

강남 59분 / 여의도 37분 / 시청 27분

3.학군 C

증산중 63.1%, 연신중 66.0%

4.환경(편의시설) B

수색동 이마트

5.공급 A

센트레빌아스테리움시그시처 2024.11 / 752세대 등 1,466세대

(은평구 인구 469,516*0.5%=2,348세대 적정)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

2023년 사용승인 인가된 아파트로 인가일자 이전의 매매가는 입주권매매가, 전세가는 인근아파트의 전세가로 작성

현재 시세: DMCSKVIEW 34평 현재 매매 10.9억, 전세 6.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.7억 전세 5.2억

5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 8.1억 전세 3.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (127500-52000)÷(109700-127500)X100 = (-)24%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (81850-38000)÷(109700-87850)X100 = 64%

▶ 현장 사진