서울 노원구 중계동 건영3차 수익률 분석 보고서[열반스쿨기초반 78기 부자엄마0720]

▶ 아파트명

노원구 중계동 건영3차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

노원구 종사자수 1,333,398(약 13만명)

1. 교통

강남 1시간3분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 55분 

1. 학군

을지중 91.5%, 상명중 90.2% 불암중 88.8%

1. 환경(편의시설)

롯데마트 중계점, 홈플러스 중계점, 킴스클럽 중계점, 롯데백화점 노원점, 노원을지대병원, 인제대학교상계백병원

1. 공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:중계건영3차 현재 매매 11억, 전세 6억1500

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 13.98억 전세 8.6억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 9.3억 전세 5억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (110000-139800)÷(139800-86000)X100 = -55.4%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (110000-93000)÷(93000-50000)X100 = 39.5%    

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론