관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
왓쯔롱입니다. : ]
이번 강의는 자모튜터님의
'실전 투자자가 되기 위한 방법'
-임장을 투자와 연결 짓는 방법
이었습니다.
우리가 왜 앞마당을 늘려나가야 하는지
임장, 임보의 방법을 통해
실전투자자는 어떻게 행동해나가는지,
그리고 초보투자자가 가져야할 자세에 대해
이야기해주셨는데요.
특히 이번 강의에서는
분위기임장 - 단지임장 - 매물임장
각각의 단계에서 튜터님의 사고와 행동을
배울 수 있어 너무나 뜻깊은 시간이 되었고,
저에게 있어 실전투자자로서
저의 행동과 과정을 되돌아보면서
점검하고 깨우치는 시간이 되었습니다.
그러면 간단히 후기 남겨보겠습니다.
#1. 가치있는 물건을 싸게 사는 것
가치 / 가격 / 비교평가
월부 방식의 투자자는
가치있는 물건을 싸게 사는 것이 핵심입니다.
아무리 가치가 좋은 물건이라도
가격이 비싸다면 투자하지 않는 것이고,
아무리 가격이 싸더라도
가치가 없는 물건 역시 투자하지 않는 것입니다.
분명 이론 상으로 배워왔고
그래야 한다고 생각하지만
실제 투자를 할 때는 그 이론을
행동으로 옮기기 어렵습니다.
저도 첫 투자를 진행하고자 했을 때
제 눈에는 좋은 물건만 마음에 들었습니다.
그러다 보니 가격이 싸지 않음에도
가치가 좋은 물건에만 매달리기도 하고,
가치가 좋은 물건을 보면서
무작정 가격이 싸 질때까지 기다렸던 것 같아요.
하지만 자모튜터님의 말씀처럼
우리는 가치 있는 물건을 싸게 사는 투자자이기 때문에,
우리는 월부방식의 실전투자자로서
두 가지를 모두 고려하여 투자를 할 수 있어야 한다는 것을
기억해야겠습니다.
#2. 선택지가 많은 투자자
앞마당을 늘려야 하는 이유
앞서 이야기했던 대로
우리는 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있어야 합니다.
여기서 가치가 있는 물건을 싼지 비싼지 판단하는 방법이
바로 비교평가입니다.
몇 개의 비교군을 통해 가치와 가격을 비교하여
어떤 것이 가치 대비 가격이 싼지를 판단하는 것인데요.
비교군이 많을 수록 더 좋은 투자를 할 수 있기 때문에
매달 꾸준히 앞마당을 늘려가야 한다는 것을
다시금 생각해볼 수 있었습니다.
특히 강의에서 자모튜터님 말씀 중에
인상깊었던 것이 있었습니다.
"선택지가 많은 투자자는 골라서 투자하지만,
선택지가 없는 투자자는 항상 시장을 쫓아갈 뿐이에요."
첫 투자를 하면서 많이 느꼈던 부분이
바로 이 부분이었습니다.
내가 앞마당이 많아서
투자할 수 있는 선택지가 늘어난다면
앞서 투자검토 중인 물건이 날아가더라도
조급하지 않고 투자를 해나갈 수 있지만
내가 투자할 수 있는 물건이 1~2개 뿐이었을 때
그 물건이 날라가면 어떡하나 라는 생각에
마음도 조급해지고, 투자 의사결정도 제대로 하지 못했었습니다.
결국 월부에서 실전투자자란
앞마당을 꾸준히 늘려가면서
가치 대비 가격이 싼 물건 선택지를 늘려
좋은 투자를 해나가는 것이라고 생각합니다.
이번 자모튜터님의 강의를 통해
투자물건을 검토하면서
한번 더 내 앞마당에서 더 좋은 선택지는 없는지
고민하고 선택지를 늘려가는
투자자가 되겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
#3. 될 때 까지 하는 투자자.
감정을 빼고 행동하기
지금까지 2년 간 월부에서 투자활동을 하면서
이렇게 임장하고, 임보쓰고, 투자하는 것이
단기간에 끝나는 것이 아니구나
라는 것을 많이 느끼는 것 같아요.
앞서 앞마당을 늘려야 하는 이유에 대해
자모 튜터님께서 설명도 해주셨던대로
결국 꾸준하게 앞마당을 늘리고
투자를 해나가는 것이
우리가 바라는 경제적 자유에 다가갈 수 있는
방법이기 때문에
이 행동들을 포기하지 않고 꾸준히 해나가는게 중요한 것 같습니다.
자모 튜터님은 저희에게
투자행동에 있어서 감정을 빼고 해나갔으면 좋겠다고
이야기해주셨는데요.
'아 임장, 임보 너무 힘들어..'
'이렇게 인풋을 많이 넣는데 아웃풋이 안나오지..'
'아 오늘 루틴 못했다.. 나는 바보야'
투자 루틴을 놓치거나
임장, 임보라는 행동과정 속에서
부정적인 감정이 들 수 있지만
그런 감정을 빼고
그냥 목표한 것을 행동해 나가는게
정말 중요하다는 것을
자모 튜터님은 강조해 주신 것 같아요.
그리고 실제로 주변을 봐도
처음에 잘했던 사람과 못했던 사람 중에서
투자 성과를 낸 것은 결국
오래한 사람이더라구요.
최근에 투자를 진행하면서
세입자와 이야기 나누고
투자물건 안보여주시는 사장님과 이야기하고
여러 단지들 보러 다니면서
아 쉽지 않다.. 힘들다..
라고 생각했었는데,
이번 강의를 들으면서
많이 반성했습니다.
결국 감정에 매몰되지 않고
꾸준히 행동해나가는 투자자가 되는것이
결과를 만들어 내는 사람이라는 것을
잊지 않고 그대로 실천해 나가겠습니다!
7시간이라는 시간동안 좋은 말씀해주신
자음과모음 튜터님 정말 감사합니다.
가르침 잊지 않고
적용해서 행동하는 실전투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
<벤치마킹 할 점>
- 투자물건검토 시 같은 가격으로 투자할 수 있는 단지 전체 앞마당에서 한번 더 살펴보기
- 투자대상단지 매물임장 시 신발장, 싱크대, 방 확장(장판 열선) 등 디테일하게 파악하기
- 임장지역에서 일잘하는 부동산 사장님 찾기
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