연동 대림e편한세상2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 120조 jeju소년]

▶ 아파트명

연동 대림e편한세상2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

제주시 종사자수 243,092명 (약 24만 명)

2.교통

노형오거리 13분 / 제주도청 20분 / 제주국제공항 24분

3.학군

한라중 90%, 노형중 82%

4.환경(편의시설)

롯데마트 제주점, 이마트 신제주점, 제주한라병원, S중앙병원

5.공급

연동 해모로루민 2024.07 / 142세대 등

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 연동 대림e편한세상2차 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 10억 전세 4.8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 1월 매매 5.05억 전세 2.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (75000-100000)÷(45000-48000)X100 = -48%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (75000-50500)÷(45000-21000)X100 = 83%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^