안녕하세요. 꾸준히 행동하는 투자자 말라니 입니다.

이번주 과제는 아파트 수익률 보고서 과제인데요~

비교적 가볍게 수익률 보고서를 작성해봤습니다.

현재 저의 투자금에 들어오지 않는 서울 대장 아파트는 이런 느낌이구나 싶었네요ㅎㅎ...

흑석동 대장 아파트 답게 여의도 직주 근접+ 강남까지의 접근성도 30분(환승시 40분)으로 매우 좋았습니다.

무엇보다 한강뷰가 가능했던 점!! 환경 면에서는 대형마트나 백화점이 반경 1km 내에는 없었고, 자차 10분/지하철 20~30분 소요되는 곳에 위치해 있었습니다. 학군지는 아니기 때문에 학군에서는 C등급을 주었습니다.

흑석동은 주변 환경이 계속 좋아지고 있고, 신축 아파트가 생겨나고 있기 때문에 입지독점성 면에서 S등급을 주고 싶습니다. 흑석자이 옆에 공터 부분에 새 아파트가 들어선다면 환경적으로 엄청난 개선이 이뤄질 것이란 생각이 들었습니다.

▶ 아파트명

서울시 동작구 흑석동 아크로리버하임 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : B

동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명)

2.교통 : A

강남 30분(1회환승), 37분(환승X) / 여의도 15분 / 시청 30분

3.학군 : C

동양중79.5%%, 중앙대학교사범대학부속중학교 80.5%

4.환경(편의시설) : C

단지 근처 1km 이내 대형 마트나 백화점 없음. 자차 10분이면 더현대서울, 용산역 이마트, 이마트 여의도점 접근 가능. 지하철 기준 20분 소요됨. 1km 이내 중앙대학교병원 있음.

5.공급 : S

서울시 동작구의 공급물량은 과부족, 인접지인 영등포구, 용산구, 관악구는 전부 적정수요 대비 1배 이내.

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 84’ 현재 매매 21.9억, 전세 11.5억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론