▶ 아파트명
송파구 잠실동 잠실엘스아파트(2008. 9월 준공, 5,678세대)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 [S등급]
송파구 종사자 수 : 400,781 (약 40만 명)
2. 교통 [S등급]
강남역 : 19분 (지하철 2호선)
여의도역 : 45분 (지하철 9호선)
시청역 : 45분 (지하철2호선)
3. 학군 [A등급]
신천중 92%, 잠신중 93%, 정신여자중 88%, 아주중 85%
4. 환경(편의시설) [S등급]
롯데월드타워, 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데마트(약 1.3㎞)
5. 공급 [A등급]
더샵송파루미스타(가락동) 2025.10 / 179세대
힐스테이트e편한세상문정(문정동) 2024.9 / 1,265세대
잠실더샵루벤(송파동) 2025.3 / 327세대 (※아실에 안 나옴)
잠실르엘(신천동) 2025.12 / 1,861세대 (※아실에 안 나옴)
잠실래미안아이파크 2025.11 / 2,678세대 (※아실에 안 나옴)
○ 입지독점성 : 매우 높음
▶ 수익률 분석
▶ 현장사진
▶ 투자결론
○ 저평가, 리스크 관리 칸은 아직 어떻게 채워야 할지 판단이 안 서 비워놓음
○ 순인구이동을 확인한 결과 강동구로의 이동이 10%로 꽤 높은데, 2025년 강동구에 적정수요 대비 많은 물량이 예정된 점을 고려할 필요가 있다고 판단됨
※ 과제 제출 후 조모임, 4주차 강의 수강 후 내용 추가
댓글 0
진하나 : 쏜님 잘 작성하셨네요 ㅎ 단지 배정 학교나 백화점 마트 등과 단지와의 거리 등을 볼 수 있게 지도에 표시하시면 더 좋을 것 같습니다.
부자궤도 : 같이 임장다녀온곳을 수익률 보고서까지 ~ 꼼꼼하게잘해주셨어요^^
쩡주리 : 차근차근 잘 정리하셨어요. 임장 다녀온 보람이 있죠? ㅎ