제주 노형동 아이파크(열반스쿨 기초반 77기 23조 태지아빠)

노형동 아이파크 1차

입지평가

1.직장 등급 A

a.제주시 종사자수 241,012명

b.사업체수 70,039

2.교통 등급 A

대형마트 도보 5분

제주도청 자차 10분 이내

제주시청 자차 20분이내

대중교통은 출,퇴근 시간 막힐 경우 위 시간 정도 걸림

3.학군 등급 C

4.환경(편의시설) 등급 B

-도보권 대형 마트 2개(롯데마트,이마트)

-한라 병원 ,중앙에스 병원 두 곳 다 자차 10 분거리

-아파트 옆 산책 공원,수목원 있어 산책이 용이

-은행,학원가가 잘 형성되 있음

5.공급 등급 S (24,000X0.5=1,200 세대) 적정 수요 절반 이하

6.수익률 분석(공급 28평)

-현시세: 매매 6.5 억 / 전세 4.0억

-5년 내 저점 매매 4.35억 / 전세 2.5억 (수익률 79%)

-5년 내 고점 매매 7.9억 / 전세 5 억 (수익률 -21%)