▶ 아파트명
고덕동 고덕그라시움
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 15만 7천명)
2.교통
강남 40분 / 여의도 59분 / 시청 53분
3.학군
고덕중69%, 배재중76%,명일중90%
4.환경(편의시설)
이마트, 강동경희대병원
5.공급
입주물량 14,407세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 고덕그라시움 32평 현재 매매 16.9억, 전세 8억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 19억 전세 9억
5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 매매 13.8억 전세 7.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (169000-190000)÷(190000-90000)X100 = -210%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (169000-138000)÷(138000-75000)X100 = 50%
▶ 현장 사진
▶투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 상 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | ||
| 원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | 하 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 |
투자결론을 내리지 못하겠음, 공부가 더 필요하다고 생각합니다.
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