분당 서현동 시범한양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 10년 안에 강남에 집4조 네리밍]

▶ 아파트명

분당 서현동 시범한양

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S

성남시 분당구 종사자수 345,459명 (약 34만 명)

2. 교통 A

강남 41분 / 여의도 1시간5분 / 시청 57분

3. 학군 S

서현중 95%, 양영중 94%

4. 환경(편의시설) A

롯데백화점 분당점, 대형마트X

5. 공급 S

성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024.09 / 1,123세대

적정수요: 471,067*0.005 = 2,355 (인구수*0.005)

연도별입주 3년 합계 1,123+242+1,400 = 2,765 > 연평균 921 > 적정수요 대비 0.39배

적정수요 1/2 이하 > S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

저점 매수 시 수익률 43%, 수익 2.5억

고점 매수 시 수익률 -21% 수익 -1.7억

현재 시세: 시범 한양 33평 현재 매매 14.6억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.3억 전세 8.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 12.1억 전세 6.3억

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론