대표사진 삭제
- 오른쪽 정렬오른쪽 정렬왼쪽 정렬왼쪽 정렬가운데 정렬가운데 정렬
- 사진 편집
- 삭제삭제
사진 설명을 입력하세요.
안녕하세요?
뜨거운 열정과 사이다같은 명쾌함, 뜨사입니다.
정말로 시간은 빠르게 흘러 월부학교 봄학기 마지막 달,
마지막으로 오프라인으로 만나는 시간인 6월 반모임의 후기를 남겨봅니다.
이번 반모임은 아주 긴장되고 두근거리는 반모임이었는데요,
제가 월부학교 들어와서 첫 발표를 해볼 수 있는 기회가 주어졌었습니다.
많이 부족하다고 생각했었는데 얘기치 않은 기회였고,
덕분에 실제로 제가 생각하던 싱크와
뚜또 튜터님의 싱크를 명확히 튜닝할 수 있었던 너무 소중한 시간이었습니다.
강블리맘님 최임발표
출처 입력
이번 마지막달은 임장지를 서로 다른 곳을 임장하면서
제가 가지 않았던 OO구에 대한 고민을 강블리맘님을 통해서 배울 수 있었습니다.
서울 투자에 있어서 개인의 선호가 너무 많이 반영되면 안된다는 부분,
그리고 내 상황과 달리 많은 사람들이 선호하는 가치를 보려는 노력을 해야한다는 부분을 기억해야겠습니다.
그리고 한 생활권에서 가장 밀리는 단지를 할때, 운영상 어려움이 있을 수 있음을 기억해야하고
시장의 가격대를 경험해봐야하고, 좋은게 날라가서 다음걸 보게되면서
강의에서 배운 투자범위가 넓어지는 결과가 펼쳐질 수 있다는 것을 이해할 수 있었습니다.
그리고 천지개벽하는 생활권에서 더 좋은 단지가 들어오는 부분에 대해서
상단이 열리는 효과가 더 클 수 있다는 것을 생각해볼 수 있었습니다.
(BM) 천지개벽하는 지역은 상단이 열리는 효과가 생기게 된다.
뜨사 최임발표
출처 입력
제 임보 발표이후에는 단지의 선호도 관련 질문을 많이 이야기 하게 된 것 같습니다.
생각보다 입지가 개선되는 호재의 효과가 있는 단지가
비슷한 저평가 단지들을 우열을 가릴때 크게 활용될 수 있음을 기억해야겠습니다.
(BM) 신축의 운영상 용이성, 그리고 입지개선 지역에 더버는 단지로서의 가치, 생활권내 선호도 이런 디테일들이 단지 투자 우선순위를 결정할 수 있다.
그리고 주상복합 투자에 대해서
정말 조심해야하는 투자이고 아이디어 자체를
가볍게 폐기할 수 있어서 깔끔한 기분이 들었습니다.
그리고 그래프로 결론은 내리면 의사결정이 왜곡될 수 있다.
실제 전고를 반영 못하기도 하다.
그리고 신축우선으로 보는 전략에 대해서
구축도 충분히 전세를 올려받을수 있고 의미있는 투자가 될 수 있다.
하지만 전세가의 레벨의 적정성과 추가 상승 여부는 고민이 필요하다.
최종 질의응답
출처 입력
신축, 구축의 대략적인 가격 비율에 대해
60%, 80% 라는 대략적 비중.
지금은 생각보다 신축이 비싸지 않다.
서울은 임차인이 수리하지 집주인이 수리하지 않는다.
도배를 왜해줘? 마인드 이런 부분은 잘 몰랐다.
애매한 단지 규모를 가지고 있는 OO 생활권에 대해서
위치는 괜찮지만 비싸다고 생각할 수 있다.
내가 처음 가지는 판단의 기준이 나쁘지 않다.
결국 내가 배운 가치요소들을 많이 가지고 있는게 중요하다.
그리고 평형으로 차이가 안다는 이유에 대해,
사람들이 평형보다는 더 상급지로 가려는 욕망이 반영된 것이고,
이 판단기준은 평형을 올렸을때 상급 단지를 어디까지 할 수 있는지 고민해야한다.
(BM) 덜선호 84과 선호 59를 고민될 때, 실제로 84로 올렸을 때 가격으로 할 수 있는 상급지의 범위를 보고 적정성을 판단하자. 마땅한 단지가 없다면 84를 선택할 수 있는 것이다.
지방에 대한 의심이 있는 부분에 대해,
깊게 고민하는게 아니다.
본질은 심플하게 싸세 사고 비싸게 판다 모으면서. 그게 전부다.
그리고 내가 어떤 시장에서도 투자할 물건이 있음을 깨달으면 전혀 불안하지 않다.
돈모으다가 보이면 사고, 오르면 팔고, 저평가면 들고가고 그러면 된다.
최상의 결과를 내려는 욕망이 그렇게 된다. 노력할수는 있지만 순서는 알 수 없다.
동간 차이가 클때 전고점 차이가 크는걸 고려하느냐에 대해서
대신 좋은동과 안좋은 동의 싼걸 뽑아서 비교해볼 수 있다.
주전세 조건 물건에 대해서, 할 수 있으면 하는 것이다.
좋은 투자기회가 될수있고 볼수 있는 단지가 위로 올라갈 수 있다.
어찌보면 그런걸 만들어내는게 실력일 수도.
그리고 마찬가지로 조건이 안좋고 협상이 어렵다면,
싸게 사기위해서 실거주 방안까지 고민할 수 있다.
어차피 가치성장투자는 필살의 1~2번인데 그정도 할 수 있는 것 아닌가?
(BM) 가치성장투자 1건의 중요도를 고민하고 할 수 있는 모든 방법들을 총 동원해서 잘 사야한다.
적용할 것들
출처 입력
(BM) 천지개벽하는 지역은 상단이 열리는 효과가 생기게 된다.
(BM) 신축의 운영상 용이성, 그리고 입지개선 지역에 더버는 단지로서의 가치, 생활권내 선호도 이런 디테일들이 단지 투자 우선순위를 결정할 수 있다.
(BM) 덜선호 84과 선호 59를 고민될 때, 실제로 84로 올렸을 때 가격으로 할 수 있는 상급지의 범위를 보고 적정성을 판단하자. 마땅한 단지가 없다면 84를 선택할 수 있는 것이다.
(BM) 가치성장투자 1건의 중요도를 고민하고 할 수 있는 모든 방법들을 총 동원해서 잘 사야한다.
감사합니다. 뜨사 올림.
댓글
