칠성동 오페라 삼정 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 19조 달순대]

•아파트명

대구시 북구 칠성동 오페라 삼정 그린더 베스트

•위치

•입지평가

1.직장

북구ㅡ사업체 ㆍ종사자 중간위치

2.교통

주요업무 지구 범어역까지는 자차로 20여분 지하철과 버스를 환승해서 30여분 이상 소요

지하철3호선 도보로 19분 버스로 9분 소요

3.학군

침산초ㆍ달산초ㆍ대구일중ㆍ침산중ㆍ칠성고

초등ㆍ중등ㆍ고등까지 두루 갖춤

특목고 진학률 대구일중학교가 가장 높음

학업 성취도ㅡ침산중 84.1% 대구일중79.7%

4.환경

오페라 하우스ㆍ이마트ㆍ메가박스ㆍ롯데 백화점 ㆍ각종 학원ㆍ병원 다수

5.공급

2024.9월 이후 3년내 공급 3.056세대

•수익률 분석

현재시세 ㅡ오페라 삼정 매매6.5억 전세3.8억

5년내 고점 매입시 ㅡ2020년 12월 매매 8.1⁶억 전세 6.7억

5년내 저점 매입시ㅡ2022년 12월 매매 5.1억

전세 3.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (65.000-81.000)÷(81.000-67.000)=-114%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (65.000-51.000)÷(51.000-35.000)=87.5%

•현장사진

•투자결론

저평가 비교평가 고점 대비 20%정도 하락

환금성 수시 매도 가능

수익률 투자금 대비 ㅡ최소 2.7이상

원금 보존 적정 전세가율 ㅡ현재 58%

입지 독점성 낮음

리스크 대비 2년내 적정 공급 물량 이상 공급 이라 역전세 대비 해야함