복대동 지웰시티 1차 38평 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 77조 엔와]

▶아파트명

복대동 지웰시티 1차 38평

▶위치(지도)

▶입지평가 S

직장

충북 청주시 종사자사 394,442명, 사업체수 91,315개

교통 C

강남 2시간 46분/ 여의도 4시간 58분/ 청주산단 자차 2분

학군 A

솔밭중 92.7%

환경(주변 편의시설) A

현대백화점 1개, 롯데아웃렛 1개

공급 C

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세：복대동 지웰시티 1차 고층 기준 현재 매매 67,000만원/ 전세 45,000만원

5년 내 고점 매입시 : 2021년 6월 매매 79,500만원/ 2022년 5월 62,500만원

5년 내 저점 매입시 : 2019년 8월 매매 43,000만원/ 2019년 1월 전세28,000만원

5년 내 고점 매입시 수익률(67,000-79,500)/(79,500-62,500)*100=-73%

5년 내 저점 매입시 수익률(67,000-43,000)/(43,000-28,000)*100=160%

▶현장사진

▶결론(각 항목별 평가)

1. 저평가 o (로얄동 고층 기준 55,650에 매입한다면 고점 대비 –30%)

2. 환금성 o

3. 수익률 o

4. 원금보존 x(전세가율 70%미만, 동네 신축 입주 힘듦, 흥덕구 다른동네에 신축 입주 많음)

5. 리스크 대비

▶로얄동 고층기준 가격회복이 많이 되어있고, 현재 전세가는 빠지고 있는 상황, 그러나 주변에는 신축입주가 없고, 독점성은 유지 할 것 같다. 고점대비해서 가격이 빠졋을 때 매입한다면 좋을거같다.