열기76기 1등지 업고 튀는 6조 흰토마토 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

래미안 도곡 카운티

강남구 도곡동 538-3

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
2. 강남구 종사자수 801419 명 (약 80만 명)

1. 교통
2. 강남 11분 / 여의도 30분 / 시청 36분 
3. 

1. 학군
2. 역삼중 86.1%, 숙명여중 92.9%

1. 환경(편의시설)
2. 롯데백화점 강남점,
3. 아마트역삼점,삼성의료원

1. 공급

아티드(도시형) 2025년6월 56세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 래미안도곡카운티 29평형 현재시세 2024년 4월 22.5억 전세 12.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 28억 전세 16억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 15.5억 전세 8.4억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 -46%(순수익-5.5억) 

*5년 내 저점 매입시 수익률 88%(순수익(6.6억)

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

현재 강남구 주택가격매수심리는 48.4p로 인근 서초.송파구와 비슷하지만, 성동구(34.6),광진구(34.6)등 인접타지역보다 높은편이다. 래미안 도곡카운티는 인근단지 도곡렉슬(8091만원)에 비해평단가 8640만원으로 높은편이다. 강남구 대치동 최고학군 수요지중 하나로 환금성은 좋으나, 현재시세 22.5억에 매수한다면 향후2년내에 이보다 높은 가격으로 매도하기는 어려워 보인다. 2024년2월에 21억에 실거래되엇고, 2020년5월에 실거래가격과 비슷하다. 현재 최고가28억에서 떨어진 22.5억에 매수하여 최고가 시세보다 오르는30억원 가까운 시세를 기대하고 매수할수 있겠지만 향후 2~3년동안 목표가 달성은 어려워 보인다. 현재 전세가율은 63.55%로 적절함. 향후3년내에 강남구 입주물량이 적고,, 대치동 최고학군 수요지라 입지독점성은 높다. 현재 강남구 전세가가 상승하고 있어 역전세리스크는 적다고 판단한다.