전세거주중 아파트매매계획인데 전세금반환방법

현재 전세대출을 받아서 전세거주중인데

현재 2+2 갱신한 상태입니다.

궁금한점은 묵시적갱신(아무말 없이 갱신된경우)은 임대차보호법상 갱신 후에 2년이 안지났어도 언제든지 집주인에게 나가겠다고 고지하면 3개월 후에 집주인은 보증금반환의무를 진다고 알고있는데 묵시적갱신이 아닌 집주인에게 한번 더 갱신해도 되죠? 라고 문자로 물어보고 집주인이 네 그러세요. 해서 연장한 경우에도 언제든지 3개월전에 말하면 나갈수 있나요?(계약서는 따로 작성하지않았고 그냥 문자로만 연장합의 기간도 따로 정하지 않음)

그리고 2+2 총 4년 거주 후 위의 방식으로 또 연장한 경우에도 3개월전에만 말하면 보증금받을수있나요?

(전세거주중에 아파트 매매 계획이 있어서 궁금합니다)

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