선배(가을추추)님과의 대화

날짜: 6월 24일

시간: 20-22시

참여선배: 가을추추

열반스쿨 기초반 77기 112조 참여조원:(전원참석)

지각월부천송이, 김캐리, 하요, 원플, 오렌지2, 미미드윈터, 우리다움, 주주주주

먼저 자기소개로 아이스브레이킹을 마치고

본격적으로 질의응답시간.

Q1. 책읽기, 경제신문 읽기 이외에도 추가로 하면 좋을 공부는 무엇이 있을까요?

A1.

① 월부멘토 튜터칼럼: 시장상황 파악에 도움

② 실전투자 경험담: 분위기 임장에 도움

③ 본깨적(보고 깨닫고 적기): 칼럼읽고 내것으로 만들기에 도움

④ 도서 필사

Q2. 투자를 하기에 나이라는 걸림돌이 있는 것 같습니다. 조심해야 할 부분이 있을까요?

A2.

나이보다는 극복하고자 하는 마음가짐이 중요하다.(낙관주의)

->내가 할 수 있는 범위 내에서 최선을 다하자.

(예시,60대 월부투자자 이야기/이전 강의를 같이 듣는 분 중 30대의 두 아이의 엄마도 있었다,

앞마당을 한 달에 한 개 만드셨지만, 꾸준히 하셨음.)

조심해야 할 부분: 조급함(무지성 투기)

Q3. 갈아타기 위해 공부하고 있는데 어떤 마음가짐으로 임해야 될까요?

A3.

갈아타기 하려는 지역에 앞마당을 만들고 갈아타기 하고 하고싶은 단지를 정해라.

그리고 월부의 코칭을 적극 활용하라.

① 투자코칭: 자신의 재무현황을 오픈하고, 재무상담을 받을 수 있음.

② 매물코칭: 임장보고서 작성 후 해당 매물을 사려고 하는데 매물 코칭을 받을 수 있음.

③ 임보코칭

->월부카페에서 매물코칭 후기를 참고하면 양질의 질문 선정에 도움이 된다.

Q4. 소액으로 투자하고자 하는데 매물털기에 대해 알고싶습니다.

A4.

매물털기의 과정

① 앞마당 비교평가를 통해 후보단지를 3개 정도 잡는다.

② 해당 단지 주변 부동산 리스트업.

③ 해당 단지 매물을 본다.

④ 내가 모르는 매물이 있는지 알아본다.

⑤ 최종적으로 가장 확신이 드는 물건이 있다면 매물코칭을 받는다.

Q5. 투자금을 생각했을 때 주택담보대출을 끼고 필요한 투자금을 추정하는 법(무주택자)?

A5.

① LTV를 먼저 본다(무주택자의 경우 80%)

② 다른 대출이 있다면 DSR도 고려해야 한다.

③ 예) 매매가5억=4억(LTV대출) +1억+α[약 600만원(취등록세, 수수료, 법무사비 등)]

->추가비용(취등록세, 수수료, 법무사비 등)을 고려해야 한다.

Q6. 선배님이 투자를 할 때 후회하는 점?

A6.

강의를 듣지 않고 자실(자체 실전반)로 앞마당을 넓히려 했으나, 제대로 앞마당을 넒히지 못했고, 시간 낭비였다고 생각한다, 수업을 들으며 조모임을 하는 것이 나에게 맞는 방법이었다고 생각함.

-> 자실을 하려면 최소 8명 이상 조를 만들어 체계적으로 하는 것을 추천.

추가) 정규 강의를 듣지 못하는 달의 경우 특강을 활용하면 좋다.

Q7. 나홀로 아파트에 대한 생각이 궁금합니다.

A7.

나홀로 아파트는 지역마다 다르겠지만, 환금성이 떨어질 수 있다고 생각함. 실제 거래량을 파악 후 가치를 결정하는 것이 좋을 것 같음. 해당 단지를 돌며 주변 부동산 사장님들에게 자문을 받는 것도 좋은 방법이다.

선배님의 말씀 중 기억에 남는 것

①부동산은 ‘롱런’이다. 슬럼프에 빠져서 쉬어도 다시 돌아가면 되고, 잠깐 쉬어가는 타이밍에 쉬게 된다면

죄책감을 갖지 말고 쉬고 다시 공부하면 된다.

②부동산은 투자하고 지속적으로 시스템화를 하는 방법을 연구해야 한다.

③부동산 공부를 하다보면 친구보다 조원분들과 더 친해지고 이야기를 더 많이 하게 된다.

나혼자면 쉽게 지치더라도 조원분들의 지속적인 관심과 채찍질로 다시 각성하게 된다.

조원분들과 자주 이야기하고 가깝게 지내면 의지가 되는 부동산 친구가 된다.

④나의 환경을 부동산을 공부할 수 밖에 없는 환경을 만들고 주변에 부동산 공부를 같이 하는

조원분들을 가까이 두어서 시너지를 내는 것이 중요하다.

=> 선배와의 대화를 통해 많은 지혜와 지식을 얻었고, 조원분들도 열정적으로 대화에 참여해주셔서 두시간이 훌쩍 가버렸습니다. 가을추추님께서 질문에 진심으로 담아 해주신 조언과 격려를 받아 112조 조원들 모두 감사한 마음입니다. 선배와의 대화 정말 좋은 프로그램인 것 같습니다. 감사합니다!