월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
▶ 아파트명
매탄동 현대 힐스테이트
▶ 위치(지도)
입지평가
1. 직장 B
수원시 영통구 B급 종사자수 168,344 / 사업체수 30,260
2. 교통 B
강남 70분 / 여의도 90분 / 삼성전자수원사업장 35분
3.학군
매탄중 89.5% / 매원중 77.5% -B
4.환경(편의시설)
뉴코아아울렛, 홈플러스 동수원점 - B
공급 - B
영통자이센트럴파크 -27년 3월
영통푸르지오파인베르 -25년 3월
영통푸르지오트레센츠 -25년 3월
힐스테이트광교중앙역퍼스트 -24년 8월
총 2,357세대
영통구 인구 36만 2,519명(90,629세대) / 1,812(적정수요) / 1.3배
수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 매탄동 현대 힐스테이트 32평 현재 매매 4.7억원 / 전세 3.1억원
총 2328세대 / 33동 / 사용승인일 2006.02.27 / 면적 82.43㎡ ~ 157.22㎡
내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.6억 전세 4.3억
5년 내 저점 매입시: 2023년 11월 매매 4.1억 전세 2.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
저점:(2.2억/1.6억)*100= 137%
고점(-1.9억/2.3억)*100=-83%
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
저점:4.7억-2.5억=2.2억
고점:4.7억-6.6억=-1.9억
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
저점: 4.1억-2.5억=1.6억
고점: 6.6억-4.3억=2.3억
▶ 현장 사진
투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |||
| 저평가 | 비교평가 | 중(고점대비 29% 하락/ 직장 교통 B) | |||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 상(2,328세대,300세대 이상/10-20층 매물기준) | |||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 상(118%) | |||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 중 공급 적정수요 1.3배 | (경기70% / 현재 66%) | 입지독점성 △ |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 마이너스통장 O(전세금 10%) |
댓글
니나노우님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
