서기 13기 114조 3주차 강의 후기 오부눈

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 눈만 뜨고 흐지부지 끝내지 않기 위해, 사라지는 90%가 되지 않기 위해 열심히 하고 싶습니다.

서기 13기 3주차 강의는 항상 1주차 강의로 서울 지역 전체를 훑어주셨던 자음과모음님의 강의였습니다. 강의를 시작하시면서 서울 투자에 대한 대단히 중요한 개념을 이야기해 주셨는데 그것은 바로 1. 내가 가진 투자금으로 투자를 당장 못 하더라도 어떤 기준과 선택으로 우리의 자산을 어디에 파킹할 지 그 방법을 배우러 왔다는 것. 2. 강의에서 나오는 서울 지역이 내가 지금 모르는 곳이라 하더라도 단지를 지도로 확인하면서 나중에 임장을 가게 되면 단지의 특징이 기억날 거라는 것. 이게 바로 강의를 레버리지 하는 방법이다는 것이었습니다.

첫 번째 내용은 저도 고민한 적이 있었습니다. 지금 상황으로 서울 투자를 할 수 있을까? 그렇게 생각했었는데 언제 투자를 하더라도 바로 할 수 있게 앞마당을 많이 만들자 그런 생각을 하며 강의를 들었습니다. 두 번째는 이번 강의에서 나온 지역 세 군데가 어찌어찌 앞마당을 만든 지역이었기 때문에 강의에 더욱 집중할 수 있었습니다. 항상 강의를 시작하시면서 반복의 중요성과 가치를 설명해주셨는데 이번에도 독/강/임/투 반복하면서 잘하는 영역까지 가면 재미있어진다고 하셨습니다. 아직 잘하는 영역까지 못 갔기에 강의 듣고 과제하느라 책도 제대로 못 읽고 투자는 생각도 못하고 재미를 느낄 새도 없지만 정말 재미있다고 느낄 때가 오기를 기대하며 강의에 집중하였습니다.

지금 부동산 시장에 관한 뉴스를 들으면 성동구인 앞마당이 막 날라가고 있어서 투자를 못하고 있는 것에 조급한 마음이 드는 것은 사실입니다. 제주바다님도 주우이님도 조급함을 갖지 말라고 하셨지만 나이도 있고 하니 자꾸 조급증이 듭니다. 그럼에도 불구하고 기회를 놓친다고만 생각하지 않고 생각 전환을 할 수 있게 마인드컨트롤을 해야겠다고 생각했습니다.

두 번째 앞마당인데 너무 커서 못 본 지역이 있었던 송파구, 살고 있는 지역과 가까워 자실로 앞마당을 만들었던 강동구, 작년 겨울 눈 속에 미끄러지며 임장을 했던 서대문구 등 강의에 나온 모든 구들이 어찌어찌 아는 지역이라 너무 반가웠습니다. 이래서 아는 지역이 많아야 강의에 더 집중할 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.

지역을 분석하는 5가지 입지요소를 중심으로 1급지, 3급지, 4급지인 해당 구의 특징을 알 수 있었는데 정말 유익했던 것은 하나의 구를 분석하면서 5가지 입지요소를 다 다루었던 다른 강의와는 달리 하나의 입지요소를 다루면서 그 입지요소를 1급지인 송파구에서는, 3급지인 강동구에서는, 4급지인 서대문구에서는 이런 식으로 강의를 해주셨기 때문에 하나의 입지요소에 대해 급지별로 어떻게 분석하는지 각 입지요소가 그 지역에서는 어떤 기치와 의미를 지니는지도 이해할 수 있었습니다. 더불어 지난 강의에서의 강남구처럼 송파구의 입지가 왜 1급지인지도 확인할 수 있는 강의였습니다.

또한 생활권별로 입지요소 마지막 장마다 지역에 적용하여 정리한 장표는 지역을 더 잘 분석하고 이해하는데도 도움이 되었습니다. 지금 입장지가 4급지인데 서대문구의 분석 내용을 들으며 베드타운 역할을 하는 지역에서는 무엇을 중점적으로 봐야 하는지 알 수 있어 단임할 때 도움이 되었습니다. 뉴타운이나 교통이 약하다는 부분이 지금 임장지에도 적용이 되는 부분이라서 공감이 갔습니다.

어느 강의에서나 중요시하는 비교평가도 새로운 시각으로 배울 수 있었습니다. 비교평가는 내 상황에 맞는 더 좋은 단지를 찾는 과정이라는 데 동의하며 지역 분석이 되어야 투자분석이 된다고 하신 말처럼 지역 내, 지역 간 비교평가를 통해 투자 의사결정까지의 과정을 교재 대로 꼭 해보리라 마음먹었습니다. 임보에 반드시 남겨야 하는 가치정리 부분도 이번 임보에는 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

저도 올해안에 투자를 하려고 생각하고 있습니다. 일 년 이상 월부에서 배우면서 공부가 공부로 끝나지 않고 행동으로 옮겨야 한다는 것을 잘 알고 있습니다. 부지런히 앞마당을 만들며 아는 지역을 늘려서 반드시 서울투자를 해내겠습니다. 서울 투자를 하고 나서 좋은 흐름을 탈 때까지 마음 편안히 기다리는 투자자가 되겠습니다. 좋은 강의 해주신 자음과모음님께 감사드립니다.

BM 1. 강의 교안 임보에 레버리지하기

2. 임보 완성하기