안녕하세요, 온유리입니다.
오늘은 실전반 4주차 식빵파파님의
서울 수도권 시장에서
제대로 비교평가하는 법에 대해 배웠는데요...
2년 여 만에 처음 수강하는 실전반!
운이 좋게도 오프 강의를 수강하게 되어
식빵파파님 튜터님을 처음으로 가까이서 뵈었습니다.
수강생과 함께 시선을 교환하고 호흡하며
늘 어렵게 느껴진 임장보고서 뒷부분
비교평가와 투자의사결정 과정을
아주 속 시원히 알려주셨습니다.
📌 비교평가
📍 지역 내 비교평가
결국에는 단지 선호도
평형에만 매몰되지 말고
나라면 어떤 선택을 할까?
생각보다 간단하게 답을 얻을 수 있습니다.
비교평가는 공식이 아니라
단지별로, 나라면 어디를 선택할까?
관점에서 비교평가 합니다.
동특 꼭 유행시켜 보겠습니다. 🤣
지역 임장에서 헷갈리고 아리송한 의문이
동특 파워로 해소되었습니다.
외부에서 수요를 끌어올 만한 힘을 가진 동네는
주변에서 찾아오고, 주변에 대체할 곳이 없을 정도의 특징을 가집니다.
지방 성격을 가진 서울 수도권 지역에서도
강남접근성보다는 신축과 택지의 힘으로 봐야 합니다.
📍 지역 간 비교평가
💡 땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 가지고 있는가?
비슷한 가격이라면 땅의 가치가 더 좋고,
단지 가치가 더 좋은 단지를 선택합니다.
땅의 가치를 넘어서는 선호도를 가지고 있는 단지도 있기 때문에
무조건 땅의 급지만 보고 단지의 가치를 판단해서는 안됩니다.
단지가 가지는 상품성, 주변 환경, 학군에 따라
단지별 투자 우선 순위가 달라집니다.
분명한 장단점을 가지고 있고
그 단점을 상쇄할 분명한 장점을 각각 가지고 있는 단지,
둘 다 비슷한 가치를 가진 단지는
둘 다 투자로 검토할 수 있다고 하셨습니다.
두 개의 단지 중에 더 나에게 조건이 좋고
더 협상이 되어서 싸게 할 수 있는 물건을 선택하면 됩니다.
땅의 가치가 좋더라도
사람들이 좋아할만한 요소를 가진 선호도를 가진 단지가 아니라면,
선호도와 수요의 힘이 약해집니다.
💡 땅의 가치가 비슷하다면, 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있나?
데이터로 확인하지 못하는 가치는 직접 발품, 손품을 통해
단지 선호도와 지역 내 우선순위를 파악해서 결정합니다.
📌 투자 의사 결정 과정
하락장은 같은 투자금으로 좋은 것을 할 수 있는 시장입니다.
어떻게 하면 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지에
투자 의사 결정을 할 수 있을지 알려주셨습니다.
저평가와 가치를 판단하고
가치가 좋은 순서대로 투자 의사 결정을 합니다.
내 투자금으로 할 수 있는 단지를 파악하고
투자 가능 단지의 가치를 판단한 다음
임장보고서의 마무리는 투자 의사 결정 과정까지
배운대로 실행해보겠습니다.
📌 앞마당 관리
시세트레킹 해야지 하면서도 미뤄왔는데
튜터님은 지금 실전반부터
시작해도 된다고 하셨습니다.
단순히 앞마당의 가격을 기록하는 것이 아니라
내 앞마당 트레킹 단지의 가격을 확인하면서
앞마당의 가격 흐름과 분위기를 알게 됩니다.
앞마당 사후 관리 시세트레킹을 하지 않으면
투자기회를 놓치게 됩니다.
호가 흐름의 귀한 자료
누적해서 기록하고 관리하겠습니다.
시세트래킹 후 배운대로
생각 쓰기 한 장 정리도 남겨보겠습니다.
내게 돈을 가져다주고 기회를 찾게 하는
귀한 자료 시세트레킹 적용해서
투자 기회를 잡는 데 꼭 활용하겠습니다.
" 고통스러운 순간들이 필요합니다.
이 시간이 쌓이고 쌓여 무르익어야 합니다.
절대 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.
지금까지 노력해오신 것들이 '0' 이 되지 않도록
포기만 하지 않는다면,
조금이라도 어제보다 나아진다면
언젠간 원하는 곳에 도달할 것이라 믿습니다."
-식빵파파 튜터님-
할 수 있으니 포기하지 말고
꾸준히 노력해보자 용기 주신 메시지가
가슴 깊은 울림으로 다가왔습니다.
단지를 알지 못해 이해하지 못할까
수강생들을 배려하여
한 땀 한 땀 담아주신 로드뷰 사진들로
사이버 임장 함께 해주신 덕분에
강의 내용 이해에 큰 도움이 되었습니다.
6시간 넘게 진심담아 강의해주시고
늦은 시간까지 질문에 답변해주신
식빵파파 튜터님 진심으로 감사드립니다.
❤️ ❤️ ❤️
감사합니다.
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