[서울투자기초반 15기 오대로] 3강 강의후기

안녕하세요. 오대로 입니다.

서울투자 기초반 자음과모음님의 3주차 강의 후기 입니다.

01.조급해말고 다져지는 가격을 봐라

6월에 매임을 진행하면서 현장에서 '이것이 상승장인가?' 싶은 일들을 겪고 있었습니다.

-네이버부동산 매물들의 가격을 확인하고 전임을 하면 호가가 다 올라간 상황

-집을 보고 나오자마자 가격을 올리는 매도자들

-집을 보지도 않고 가계약금 먼저 넣는 매수자들

-전일에 예약확인까지 하고 방문했지만 매도자들이 당일 오전이나 오후에 매물을 걷어들여 집을 못 보는 상황

제가 현장에서 보고 느낀 건 상승장의 모습이였고,

사람들이 다 좋아하고 선호하는 단지라면 실제로 10% 정도 하락한 금액에라도 빨리 매수를 해야 하는 건 아닌지에 대한 조급함이 컸습니다.

강의에서 자모님께서는 지금 시기가 봄 여름 가을 겨울 중에 어디에 해당하는지,

상승의 흐름이 어떻게 흘러가는지,

그래서 지금 내가 무엇을 보고 어디에 집중해야 하는지 정확하고 구체적으로 알려주셔서 마음을 진정할 수 있었습니다~ㅎ

BM. 다시 싼 물건이 나올 거고, 나는 그 물건을 찾을 수 있어! 생각 전환하기

BM. 비싸게 사지 않는다 & 목표매수가에 산다 & 매수 후 떨어질 수도 있음을 알고 산다

02.투자의 본질은 적은 투자금으로 가치 있는 것을 사는 것!

"여러분은 가치성장투자를 많은 돈을 들여서 좋은 걸 사는 거라고 생각하는데, 아니에요!

투자의 본질은 적은 투자금으로 가치있는 것을 사는 것입니다."

지금처럼 위아래가 섞여 있는 시장에서는 가장 좋은 것을 해야 한다는 말에

저는 지역 내 또는 생활권 내에서 사람들의 선호도가 높은 랜드마크 단지에 투자하고 싶다는 욕심에 눈이 멀어

가치를 알아가고 비교평가를 통해 단지를 찾기 보다 가격과 시장 상황에만 집중했던 것 같습니다.

지역분석을 하고 임장을 가고 임보를 쓰는 과정들은

지역과 단지의 가치를 알아가고

비교평가를 통해

가치대비 저평가된 단지를 적은 투자금으로 사기 위함이고,

투자금을 적게 들이기 위한 노력은 투자자의 당연한 노력임을 잊지 않겠습니다.

BM. 임장보고서를 통해 임장지의 가치를 정리하고 비교평가까지 "완료"하기

03.투자가 안 되는 이유

-완벽한 1등을 찾는다

-뭐가 더 많이 오를까 를 생각한다

작지만 소중한 종자돈으로 서울에서는 한 두번의 기회밖에 없는 투자인만큼 보다 완벽하고 보다 높은 수익을 줄 단지를 찾아야 한다는 생각과

이러다 투자할 수 있을까? 아무것도 행동하지 못 하는 것보단 싸지 않더라도 선호단지를 투자해 놓는게 맞지 않을까 하는 갈등과 고민이 있었습니다.

자모님의 강의를 들으면서

제가 투자의 본질을 잊고 있었을 뿐 아니라

내가 알 수 없는 영역인 미래의 가격까지 예측하려 하고

내 상황이 아닌 상급지의 신축&대단지만 욕심내고 있었구나 싶어 뜨끔했습니다.

강의에서 배운대로

비교평가를 통해 내 상황에 맞는 가치대비 저평가&적은 투자금으로 할 수 있는 나만의 보물찾기를 해보도록 하겠습니다.

BM. 땅의가치를 우선하여 가치대비 저평가 되어 있고 감당가능하다면 구축이라도 투자할 수 있다.

04.나 자신을 챙겨주는 메시지 & 나 자신을 앞으로 끌어나가줄 수 있는 메시지

"아프겠다, 괜찮아?"

"한 번 살고 한 번 죽는 인생인데, 다 해보자!"

대문자 T 인 자모님의 응원과 격려메시지라 더 감동이었습니다~ ^^

현재의 조급한 마음조차

더 나아지기 위한, 앞으로 나아가기 위한 노력을 하기 때문이라는 말씀이 많은 위로가 되었습니다.

6월, 여름의 초입이지만 더운 날씨와 언덕이 많았던 동작구는 그동안의 임장지 중 가장 난이도가 높았습니다.

동료분과 이야기를 나누며 끝이 없을 것 같던 언덕길을 함께 걷고,

한참 더운 시간에는 시원한 카페에서 카페인을 충전하고,

달콤한 아이스크림으로 피로를 달랬던 시간들을 떠올려보니

힘들었지만 동료분과 함께여서 행복했고, 동작구는 잊지 못할 지역이 되었습니다~ ㅎ

이렇듯 재미와 행복을 찾아가며 힘들지만 가치 있는 일이라 여기며,

지역과 단지를 알아가는 투자활동을 하도록 하겠습니다.

지금 시장에서 수강생들의 마음과 어려움이 무엇인지 세심하게 헤아려 강의해주신 자모님께 감사드립니다!!