[지기 17기 5조_오대로] 1강 오프라인강의 후기_ 인생을 바꾸는 투자의 시작_#제주바다님

안녕하세요. 오대로 입니다.

설레임과 걱정을 가득 안고 도착한 월부 아지트에서의 첫 오프라인 강의,

지방투자기초반 1주차 제주바다님의 강의 후기입니다.

체력적으로 힘들었던 긴 강의시간이었지만, 강의 내내 한 순간도 놓칠 수 없는 긴장감 가득한 시간이었습니다.

7시간이 넘는 긴 강의시간에도 힘든 기색없이 마지막까지 꼼꼼하게 알려주신 제주바다님께 감사드립니다^^

지방기초투자 첫 강의는 제주바다님의 지방투자기준 및 로드맵과 A+B지역분석 이었습니다.

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공부해서 투자하면 수익과 실력을 얻고

불안해하기만 하면 아무 결과도 남지 않습니다.

저역시 지방에 대한 막연한 두려움으로

강의 신청과 오프닝 강의 전까지도 지방기초투자반 시작에 대한 망설임이 앞섰는데요...

지금 지방시장은 공부하고 행동하면 좋은 투자 기회가 될 수 있음을 강조해주셨습니다.

넵! 임보쓰고 임장 가겠습니다~

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지방투자의 핵심 - ㅇ+ㅅ

서울수도권만 봐오던 저는 강의 내내 놀라움의 연속이었습니다.

실제로 손품과 발품을 팔아 "ㅅㅍㅅ"이 선호도에 얼마나 큰 영향을 미치는지 확인해보겠습니다.

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지방투자 입지평가 기준

서울수도권보다 지방투자의 입지평가가 좀 더 어렵게 느껴졌습니다.

지방에서의 인구수의 의미, 학군과 환경의 영향, 보다 면밀하고 세밀하게 파악해야 하는 공급,

제일 중요한 것 같은 "ㅅㄱㅌㅈ"라는 선호요소,

그리고 광역시와 중소도시에서의 각 입지평가 기준이 미치는 영향이 또 다른...

아 이래서 지방은 서울수도권보다 손품이 더더 중요하겠구나... 싶었습니다.

제겐 너무 큰 허들인 임보,

아 할 수 있을까... 생각만해도 괴로운데... 강의내내 무거운 마음이었는데...

어떻게 아셨는지, 강의 말미에 제주바다님이 말씀하셨습니다.

컴퓨터 앞에 앉아 임보 쓰는 시간이 괴로운 시간이 아닌, 투자자로 거듭나는 설레는 시간이 되었으면 한다고...

그래서...

이번 강의의 원씽을 소심하게 정해 봅니다.

"임보에서의 공급파트 뽀개기"

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같은 듯 다른 A지역과 B지역

두 지역 모두 저는 전혀 알지 못 하는 지역이었지만,

인구수가 증가한다고 들어 지방 중에서 제일 먼저 가고 싶은 지역이었습니다.

지금 두 지역의 시장상황과

왜 두 지역을 제대로 아는 것이 중요한지, 다른 지역의 투자에 어떻게 적용할 수 있는지 배울 수 있었습니다.

지역분석 뿐 아니라 생활권과 대장단지 분석, 투자전략(투자범위)까지 상세하게 알려주셔서

지역을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다.

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대부분의 사람들이 걱정하고 의심할 때 그게 기회라는 것을 잊지말자

제대로 공부하고 행동하면 기회를 얻고 수익을 낼 수 있다는 것을

구체적인 사례와 방법들을 통해 보여주시고 알려주셨습니다.

지방 소도시 안에서도 생활권별로 뜨겁기도 차갑기도 할 수 있으니

1등 생활권에 집착하지 말고 남들이 보지 못 하고 있는 좋은 조건으로 매수할 수 있는 단지를 보고

'조건'을 최대한 활용할 수 있는 방법들까지...

지방투자의 입지분석부터 투자범위, 본질인 가치와 가격, 실전투자에서의 활용할 수 있는 구체적인 방법들까지

제주바다님의 통찰력과 그동안의 투자 실전 경험을 레버리지할 수 있는 시간이었습니다.

제주바다님의 강의를 듣고나서도...

지금 서울수도권 시장도 어렵고 투자기회가 곧 온다는데 더 어렵다는 지방시장을 가는 것이 맞을까?

지방시장을 갔다가 서울수도권 시장을 놓치면 어쩌지?

전 여전히 불안하고 고민스럽습니다...ㅠ

지방시장이 정말 싼 거라고? 인구감소로 더 어려워진다는데??

입주물량뿐 아니라 투자자들 전세물량이랑까지 싸워가며 너무 힘들게 투자하는 거 아니야?

vs

그래도 1년에 1,2천만원씩이라도 벌어서 소득을 늘릴 수 있다면 가야 하는 거 아닐까?

여전히 혼란스럽습니다.

이번 지방기초투자반을 통해

지방에 대한 편견을 버리고 불안해하고 고민하는 시간 대신

손품과 임장을 통해 지방에서 선호도있는 단지와 싼 가격인지 아닌지 판단할 수 있는 공부를 "제대로" 해 보고자 합니다.

#BM

1. 손품과 발품을 통해 각 생활권별, 단지별 선호요소 파악하기

2. 임보 작성 먼저 하고 임장가기 (분임 전 시세지도까지, 단임 전 단지분석까지)

3. 3년간 월별 공급 및 착공물량 & 위치파악, 레버리지 없이 스스로 해보기