울산 남구 문수로2차 아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 107조 좋은방울]

▶ 아파트명 

울산 남구 문수로2차 아이파크

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가 

1. 직장 

울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명) 

2. 교통

3. 학군 

울산서여자중 96%, 학성중 96% 

4. 환경(편의시설) 

롯데마트, 홈플러스, 현대백화점   

5. 공급 

문수로 푸르지오 외 2단지 2026.6~2026.12 / 약 1,000세대  

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

현재 시세: 문수로 아이파크2차 33평 현재 매매 8.8억, 전세 5.2억 

5년 내 전고점 매입시: 2022년 2월 매매 11.3억 전세 5.7억  

5년 내 전저점 매입시: 2022년 12월 매매 8.7억 전세 5.5억  

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (88000-113000)÷(113000-57000)X100 = -45%  

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (88000-87000)÷(87000-55000)X100 = 3% 

▶ 현장 사진  

▶ 투자 결론  

1. 전세가율이 높다 (투자금 부담- 원금보존에 무리가 감) 
2. 비슷한 입지의 지방 타도시와 비교하면 가격이 비싼편이다 
3. 향후 3년내 공급이 적어 입지독점성이 있따 

결론: 입지독점성 있으나, 비슷한 투자금으로 지방 타도시의 저평가지역을 좀 더 찾아보겠음.