[열기 77기 64조 즐타임]3강 강의 후기

좋은 아파트?

현명한 투자자는 좋은 아파트를 안다.

좋은 아파트

가격 대비 가치가 높은 아파트 - 장기 보유할 수 있는 이유다.

가치 대비 가격이 낮은 아파트 - 적정 가격인지를 알고 사는 시기를 안다.

1.가격 대비 가치가 높다.

땅의 가치를 살펴본다.

아파트 입지를 평가함으로 땅의 가치를 알 수 있다.

가치를 평가하는 기준은

직장. 교통, 학군, 환경, 공급이다.

2.가치 대비 가격이 낮다.

5년 내 전고점, 전저점 가격을 통해 현재 가격이 적정한지 안다.

이는 수익률을 높이고 수익을 올리는 것이다.

투자 기준

1.저평가 - 입지대비 저평가(전고점 대비 매매가 하락률 30%) / 비교평가(가치대비 가격)

2.환금성 - 저층, 탑층 제외, 300세대 이상의 아파트로 입지(직장,교통,학군,환경,공급)가 좋은 것

3.수익성 - 현재 매매가와 전고점 가격을 통해 수익을 예상할 수 있다(수익률 연20%)

4.원금보존 - 적정한 투자금(전세가율 수도권 60%, 지방 80%)

5.리스크관리 - 잔금 준비 / 역전세 대비

수익률 보고서

수익률 보고서를 통해

입지를 평가하고

수익률과 수익을 예상할 수 있다.

또한, 투자 기준에 맞는지 점검할 수 있다.

수익률 보고서는

투자 전, 더 좋은 아파트를 선택하고

투자 후, 잘 지켜 나갈 수 있는 확신을 준다.

투자를 오래 지속하기 위해

"하기 위한 방법"을 찾고

"해야 할 일을 그저 해 나간다"

제대로 공부하자.

그리고 내 것으로 만들자!!