안녕하세요~
부를 일궈 경제적 자유를 이루고자 고군분투하는 리치경자입니다.
이번주 오프강의는 실전 4주차 식빵파파 튜터님과 함께 하는
"서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법"
강의였습니다.
드디어 알게 되는 비교평가!!!
매번 남의 임보를 봐도 가려져 있는 그 곳!
아너스가 되면 보일 줄 알았던 그 곳!
실전반이 되면 볼 수 있을 줄 알았던 그 곳!!
역시나 가려져 있어서 실망했던 그 곳!!!
이번 강의 교재를 두고두고 따라하기 하겠습니다~
식빵파파님의 귀에 쏙쏙 들어오고,
이해가 쏙쏙 들어오면
차분하고, 또랑또랑한 목소리에 외모,,,
자꾸 저를 외모 지상주의로 만드는
월부튜터님들 외모는 평균 이상,,,
아니 상위이십니다 ^^
9000
그 어느 하나 허투로 쓴 것이 없다는
임보 장표가 9000장이라니요..
"연애하듯, 어느 장표 하나
생각없이 쓴 장표가 없다
매 장표 생각을 넣고,
연애하듯 진심을 다해 작성했다"
저를 뒤돌아 보며,
매번 대충 장수만 들려가던 스스로를 반성합니다.
"비교평가는 보석과 같은 단지를
찾아내는 작업이다"
ㄱㄴㅈㄱㅅ, ㅎㄱ, ㅎㄱ을 생각하며
지역에 따른 각 특성을 이해하고
접근해야 한다는 말씀 새기겠습니다.
| 지역 내 비교평가
비교평가는 ㄱㄴㅈㄱㅅ의 크기를 변화시키며
ㅎㄱ과 ㅎㄱ 입지요소와 비교를 통해 보석을 발굴하는 과정의 가치를 배웠습니다.
가치 등수를 매기는 작업이 아니라,
가치대비 싼 가격, 저평가 단지를 찾아내고,
나에게 맞는 단지를 선택하는 일임을 다시 정리합니다.
바이블처럼 이번 교재를 옆에 두고 임보를 쓸때마다 사용하겠습니다.
BM:
비교평가를 체계적으로 이번 임보에 적용한다.
바이블이 있으니 난 이제 핫 아이템을 장착했다.. 무서울 것이 없다 ㅎㅎ
| 지역 간 비교평가
"비교 평가는 공식이 적용되는 것이 아니다"
공식을 적용해서 쉽게 해결할 수 있을꺼란 기대는 꿈도 꾸지마라! 정석으로 기본에 충실하게!!
결국 단지 대 단지로 가치를 비교해야하고, 개개별 단지의 특성을 파악하는 것이 제일 중요합니다.
BM:
공식을 만들지 마라.
직접 손으로, 발로 현장을 체험하고, 가치를 판단하자.
1등을 찾는 것이 아니라, 나에게 맞는 보석을 찾자
|최종 투자 의사 결정 과정
나의 투자금을 먼저 찾아
그 가격에 가치를 맞추면 안된다
내 투자금으로 할 수 있는 단지를 파악하고, 투자 가능 단지의 가치를 판별한 뒤, 최종 의사 결정을 해낸다.
임보의 마지막에는 반드시 투자의사결정으로 마무리 되어야 가치있는 임보의 완성이다.
BM:
가격을 먼저 보지 말자.
단지 가치를 먼저 판단하고, 후에 가격으로 가치판단을 확인한다.
|비교평가를 위한 앞마당 관리
시세트래킹을 하고 있지만, 저는 그저 달마다 가격 변화를 확인만 하던 차였습니다.
트래킹 결과를 짧은 줄글로 정리를 하여 기억을 남기고 점검을 해야함을 깨달았습니다.
단순 가격 변화를 적는 것만으로 끝날 것이 아니라
한장씩 요약 정리, 의미를 담아내야 함을 일깨워주셨습니다.
BM:
앞마당 지역간 비교를 위해 군별 시세트래킹을 시작하자.
비교평가, 1등뽑기에 대한 명강의
너무 감사합니다.
이번 교재 그대로 따라하기 해보겠습니다
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