10대 시절부터 잠실을 자주 놀러가서 송파구는 잘 알고 있던 곳이라

이번에 투자자의 시선으로 바라본 송파는 어떤가 궁금했습니다.

잠실아파트 이름으로 자주 거론되는 트리지움은 어떤 아파트인지 임장도 가보고

새로운 시각으로 바라볼 수 있는 시간이었습니다.

🏠아파트명

트리지움 / 2007년 / 3696세대

위치

직장

교통

여의도 38분 / 시청 30분 / 강남 9분

학군

잠신중 93% 아주중 85%

잠실새내역~새마을 전통시장 도로 라인에 학원가 180여개 형성

환경(주변편의시설)

1km이내 : 트리지움 상가, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데 에비뉴엘

1km 외 : 서울아산병원, 한솔병원 외 병원 다수

공급

적정수요를 초과하지 않음.

수익률분석(5년내 투자타이밍)

현재 시세 : 잠실 트리지움 33평 현재 매매 27.5억 / 전세 17억 전세가율 61%

5년 내 고점 : 21.3월 매매27.3억 / 전세 18억 전세가율 66%

5년 내 저점 : 22.10월 매매 23.25억 / 전세 15.5억 전세가율 67%

[수익률]

고점 매입시 : 2%

저점 매입시 : 55%

현장사진

잠실새내역 다양한 연령층의 부부가 보이고 근처가 학원가라서 10대학생들이 많고 상권도 다양하다.

결론

1. 저평가 → 비교평가 : X 비슷한 역세권의 리센츠, 엘스와 비교
2. 환금성 → 수시 매도가능? : X 이미 전고점 회복함.
3. 수익률 → 투자대비 수익률 : X 수익률이 매우 낮다.
4. 원금보존 → 전세가율이 적정한가? 입지독점성이 있는가? O적정한 전세가율61%, 교통, 환경, 학군, 잠실의 위상으로 독점성 확실함.
5. 리스크 대비 → 역전세 대응가능한가? O 공급도 적정을 초과하지 않는다.