열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 84조 해랑이]

아파트 수익률 보고서라는 재밌는 과제를 받은 강의였습니다.

항상 이 아파트는 연식이 좋아서 좋아, 이 아파트는 지하철 역세권이라서 좋을거야,

이 아파트는 곧 재건축해서 오를거야 라는 감만 가지고 아파트를 평가하는 사람이었습니다.

아파트 선정에서 아파트의 입지 분석을 '객관적인 기준' 을 가지고 아파트를

평가하는 것이 처음이었고 너무 재밌었습니다. 살아봤던 아파트들을 입지 분석을 하니

왜 이 아파트는 전세가 잘 나갔고 인기가 여전히 좋은데 저 아파트는 왜 난 너무 살기 좋은데

사람들이 싫어하지? 라는 마음이 이 강의를 통해 해결되었던 것 같습니다.

아파트 입지 분석은 직/교/학/환/입으로 하고 너바나 레시피 잃지 않는 투자 원칙은

저/환/수/원/리이고 사실 아직은 그게 그거 같고 서로 구분이 어려워 초보자라는 느낌이 많이 들었습니다.

확실하게 알게 된 것은 좋은 입지가 정말 중요하고, 좋은 입지보다도 중요한 것인 좋은 시기 , 싼 시기에 매수하는 것 같습니다.

싼 가격이라는 것을 알 수 있게 되려면 비교평가를 더 해 보아야 할 것 같고, 최소 임장보고서를

5개는 써봐야 가격에 대한 감이 올 것 같습니다.