서울시 마포구 망원동 마포한강아이파크 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 76기 YJ]

▶ 아파트명

마포한강아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가 : 직장 A / 교통 A / 학군 C / 환경 S / 공급 S

1. 직장

마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명)

2. 교통

강남 57분 / 여의도 35분 / 시청 32분

3. 학군

성산중 75.9%, 홍대부여중 78.9%

4. 환경(편의시설, 공원)

홈플러스 합정점, 롯데시네마 합정, 망원시장 , 망원한강공원(도보권), 월드컵공원

5. 공급

마포푸르지오어반피스 2027.03 / 239세대 등 총 678세대 (도시형 포함)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 마포한강아이파크 23평 현재 매매 10.9억, 전세 7.3억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 14.5억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2020년 10월 매매 7.95억 전세 5.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (10.9-14.5)÷(14.5-7)X100 = -48%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (10.9-7.95)÷(7.95-5.2)X100 = 107%

▶ 현장 사진

> 약간 오르막 있으나, 단지 내에서는 크게 느껴지지 않음

> 주변 빌라 多

> 망원한강공원 도보 3분

▶ 투자 결론