안녕하세요. 울창한 숲을 이룰 새싹27 입니다.
저는 이번 과제를 저의 0호기를 대상으로 수익률 분석 보고서를 작성했습니다.
수익률 보고서를 쓰고 나니 강의에서 양파링님께서 말씀해주신 "기다림"에 대해서 다시 생각해볼 수 있었습니다.
야근하고 오늘 과제 제출 못하면 어쩌나 부랴부랴 마무리했는데 너무 뿌듯하네요!
놀이터 통해서 서로 응원하고 남은시간 할 수있다는 말에 많은 용기와 힘을 얻었습니다
혼자가면 빨리가지만 함께가면 멀리간다
▶ 아파트명
부평 코오롱 하늘채
▶ 위치(지도)
[입지평가]
1.직장
인천 부평구 종사자수 166,781명 (약 16만 명) / 사업체수 45,679
2.교통
강남 1시간 9분(버스+지하철환승1) / 여의도 55분(버스+지하철환승1) / 시청 59분(버스+지하철)
단지앞 마을버스 2대(배차간격 20분, 30분)
3.학군
부평여자중 82%, 부평동중 72%, 부광중/부흥중 73%
주변에 학교는 많으나 학업성취도 평가는 낮음
4. 환경(편의시설)
현대백화점이 부천시청역에 위치해있음. 근처에 순천향대병원과 상동호수공원 인접함
| 순천향대병원 | 현대백화점 |
5. 공급
부평하우스토리어반그린(주복) 25년 2월 / 160세대
이편한세상부평역센트럴파크 25년 1월 / 1,500세대
부평역해링턴플레이스 24년 11월 /. 1,900세대
| 편한세상부평센트럴파크와 | 부평역해링턴플레이스 |
*보통 부천에서 마지노선인 사람들이 부개역까지 넘어오고 부평역까지 더 넘어가는 경우는 원하지 않기때문에 큰 영향은 없을것으로 보임(물량 폭탄은 작년에 있어서 큰산은 지나간것 같음)
▶ 수익률 분석
분양권 매매: 부평코오롱하늘채 16평 2020년 6월 매매 2.4억, 현재 전세 2.2억
준공 완료 이후 4년간 저점, 고점 기준으로 아래표 작성
*수익률 (28000-24000)÷(24000-22000)X100 = 200%
수익률은 200%지만 21년도에 맞춘 전세는 2.6억으로 수익률 무한대였으나
24년도 역전세로 인해 4000만원 돌려준 상태
▶ 현장 사진
투자 결론
수익률 보고서를 통해 저의 0호기를 복기했습니다. 앞으로 너바나레시피 그대로 반영한 1호기 하고싶습니다!
댓글
수고많으셨습니다^^ 200% 왜 나왔는지 한참 찾았네요. 수익률은 내 투자금 2배면 200% 수익률이군요. 매매가 2배가 아니었군요. 수익률 계산 어렵네요.
