안녕하세요 나누고 베풀며 감사하는 마음으로 목표를 향해 나아가는 나베감 입니다.
이번 4강은 아마 월부수강생분들에 난제가 가장 많고 어려워하는 비교평가에 대한 강의였습니다.
비교평가의 정말 많은 노력과 시간을 쏟으신 식빵파파 튜터님만의 노하우를 정말 많이 배우고 레버리지 할 수 있던 시간이 였습니다.
강의 내용은 실전에 바로 적용하여 투자로 연결되는 비교평가! 총 3가지 파트로 나누어 강의가 진행 되었습니다
우선 강의 초반부 현재 서울/수도권 시장에 대해 설명을 해주셨는데요.
현재 시장은 구축,신축 그리고 급지에 대한 가격 경계가 허물어져 있고 단지별로 천차만별이기에 좋은 선택을 할 수 있고 해야 하기에 정밀한 비교평가를 통해 단지 가치를 찾고 파악하는게 매우 중요하다 라고 말씀 해주셨습니다.
part.1 : 지역내 / 지역간 비교평가 방법
ㄴ 지역내 : 지역별 특징을 고려한 지역내 비교평가
ㄴ 지역간 비교평가 : 1. 같은땅의 가치끼리, 2. 다른땅의 가치끼리
ㄴ 서울수도권 비교평가요소 기본틀 : 강남접근성, 학군, 환경을 기준으로 지역에 특징을 파악하여 각 항목에 비중을 조절해서 ㄴ 비교평가를 한다.
ㄴ 비교평가방법 및 순서 : 지역별 특징 확인, 가치와가격 비교평가, 비교평가 검증
ㄴ 검증 시 반드시 스스로 발품+손품 비교평가 결론을 내리고 그래프 검증!
ㄴ 지역간 비교평가 시 동특(동네특성)도 충분히 고려 할 것
ㄴ 땅의 가치가 같을 때 수치로 담기지 않는 느낌과 상권, 선호도를 파악해서 판단
part.2 : 최종 투자 의사결정 과정
ㄴ 비교평가를 통해 남겨야 할 것은? 가치대비 가격이 싼 저평가 단지들이 뽑혀있어야 한다.
ㄴ 최선의, 최고의 의사결정을 내릴 수 있는 방법은 : 1. 내 투자금으로 할 수 있는 단지 파악, 2. 투자가능단지 가치파악 그리고 투자의사결정
part.3 : 비교평가를 위한 앞마당 관리
ㄴ 계속 변화하는 가격, 비교평가를 위해서는 가격의 흐름 파악이 매우 중요.
ㄴ 힘들게 만든 앞마당을 제대로 관리 안하면 투자와 연결시키키 어렵다, 시세트레킹은 만든 앞마당을 투자와 연결시키는 행위
BM 할것.
1. 비교평가 후 최종 투자결정 프로세스까지 결론 내기(훈련)
2. 현 앞마당 좋은 지역 순서로 재 정렬 하여 매달 1회 시세트레킹 (군별 시세트레킹)
항상 비교평가 및 결론 작성 시에 뒤죽박죽 기준도 없이 내맘대로 내리는 비교평가 방법과 결론에서
이번 4강 식빵파파님의 제대로 된 비교평가 하는 법을 통해 근거를 바탕으로 비교평가 하는 기준과 방법을 익힐 수 있었습니다. 강의 내내 반복적인 학습을 통해 더욱 비교평가 방법을 쉽게 접하고 감을 익힐수 있었습니다. 마지막으로 강의 끝에 진심을 담아 해주신 말씀 마음속에 잘 담아가도록 하겠습니다. “여러분도 할 수 있다고”
열정과 진심을 담아 모든걸 가르쳐 주신 식빵파파 튜터님 감사합니다.
댓글
