▶ 아파트명
동부이촌동 한가람
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
용산구 종사자수 152,605명 (약 15만 명)
2. 교통
강남 34분 / 여의도 30분 / 시청 30분
3. 학군
용강중 과고 4명 외고 6명, 한강중 과고 1명 외고 0몀
4. 환경(편의시설)
용산역 아이파크몰, 이마트, 중앙대병원, 여의도성모병원
5. 공급
용산호반써밋에이디션 2025.03 / 110세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 동부이촌동 한가람 26평 현재 매매 16.15억, 전세 7억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 19억 전세 8억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 14.2억 전세 5.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (161500-190000)÷(190000-80000)X100 = -26%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (161500-142000)÷(142000-55000)X100 = 22%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | X (고점 대비 15%) | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | X(투자금 9억 이상) | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | O | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | X(주변 입주물량 적음) |
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