▶ 아파트명
평택시 칠원동 동문굿모닝힐맘시티
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1.직장 A
평택시 종사자수 약27만명
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2.교통 c
강남 1시간40 / 여의도 1시간50분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3.학군 B
비전중학교 86% 세교중학교 77%
학원가 학원이8개 정도 있다
*아실 https://asil.kr/asil/단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4.환경(편의시설) B
아울렛. 킹마트. 아주대병원2025년 예정
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5.공급 c
동문굿모닝힐맘시티 852세대
*아실에서 확인 호갱노노. 부동산 지인에서 확인
6.수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
현재시세 34평 매매 3억8000천, 전세2억3000천
5년내 고점 매입시 2022.5 매매 5억7000천, 전세 2억8천
5년내 저점 매입시 2024.7 매매3억7천, 전세2억3000천
고점 매수시 수익률 -66%
저점 매수시 수익률 7%
7.현장 사진
8.결론
저: x
환: o
수:x
원: 전세가율 x
리: 역전세
결론은 매매에 적합하지 않다
