▶ 아파트명
해운대 자이 1단지 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
해운대구 사업체수 40,946개 / 종사자수 154,115명 (약 15만 명)
2.교통
부산역 46분 / 센텀시티 11분 / 벡스코 8분
3.학군
해강중 89%, 해운대중 71%
4.환경(편의시설)
신세계백화점, 롯데 백화점, 홈플러스
5.공급
광안2 2025.06 / 1237세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 해운대 자이 1단지 33평 현재 매매 9.2억, 전세 3.7억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 12.3억, 전세 3.78억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 12월 매매 8억 전세 3.4억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (92000-123000)÷(123000-37800)X100 = -36%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (92000-80000)÷(80000-34000)X100 = 26%
▶ 현장 사진
투자 결론
| 항목 | |||
| 저평가 | 현재 주변아파트 가격이 전반적으로 최고점대비 회복수준이어서 저평가라고 할 수 없음 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | ||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 저점으로 보면 26프로이라는 수익률이 나오지만, 지금이 저점때와 큰 차이가 나지 않는다. 따라서 수익률이 좋다고 할 순 없다. | ||
| 원금보존 | 가능 | ||
| 리스크대비 | 역전세 대비 가능 |
입지 독점성 딱히 입지 독점성이 있다고 할 수 없음.
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