▶아파트명
초원3단지 대원
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장 : B
안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명)
2.교통 : A
강남 40분/여의도 51분 / 시청 50분
3.학군 : A
평촌중 91.9%, 귀인중 95.4%
4.환경(편의시설) : B
이마트, 한림대학교 성심병원
5.공급 : A
평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대
평촌트리지아 2024.08 / 2,417세대
평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대
평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대
연평균 1,972세대(총 5,916세대)(인구수 31만6,945명, 적정수요=1,584.725명)
▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
현재 시세 : 초원3단지 대원 23평형 매매 7억, 전세 4.2억
5년 내 전고점매입시 : 2021년 11월 매매 8.2억 전세 4.8억
5년 내 전저점매입시 : 2019년 12월 매매 4.6억 전세 3.5억
*5년 내 전고점매입시 수익률(70,000-82,000)÷(70,000-48,000)X100 = -35%
*5년 내 전저점매입시수익률(70,000-46,000)÷(70,000-35,000)X100 = 218%
▶현장사진
▶투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | 비교단지가 없어 판단불가 | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 2.8억으로 수익률 100% 달성이 어려워 보임X | |
| 원금보존 | 적정전세가율,입지독점성 | 전세가율 60% | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 전세금 10% 마통 가능 O |
