평촌 초원3단지 대원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 신이나]

▶아파트명

초원3단지 대원

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 : B

안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명)

2.교통 : A

강남 40분/여의도 51분 / 시청 50분



3.학군 : A

평촌중 91.9%, 귀인중 95.4%

4.환경(편의시설) : B

이마트, 한림대학교 성심병원

5.공급 : A

평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대

평촌트리지아 2024.08 / 2,417세대

평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대

평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대

연평균 1,972세대(총 5,916세대)(인구수 31만6,945명, 적정수요=1,584.725명)

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세 : 초원3단지 대원 23평형 매매 7억, 전세 4.2억

5년 내 전고점매입시 : 2021년 11월 매매 8.2억 전세 4.8억

5년 내 전저점매입시 : 2019년 12월 매매 4.6억 전세 3.5억

*5년 내 전고점매입시 수익률(70,000-82,000)÷(70,000-48,000)X100 = -35%

*5년 내 전저점매입시수익률(70,000-46,000)÷(70,000-35,000)X100 = 218%

▶현장사진

▶투자 결론