관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
아파트 수익률 보고서
잘 쓰고 바로 투자하는 법
<<양파링 멘토님 강의>>
열반스쿨 3강의 목표는 알수 있게 가 아닌 할 수 있게 하는것!
"마법"
양파링님께서 강의 하실때 이 강의 다 들으시면 아파트 수익률 보고서 쓸수 있는 마법이 생기실거에요
좋은 아파트를 사려면 꼭 써야하는것 중에 하나가 임장보고서의 축소판 수익률 보고서라는
말에 귀를 더 쫑긋 하게 세워 강의를 듣게 되었습니다.
입지, 가치, 수익률
가치가 좋은 아파트는 입지를 통해 확인가능하고
가격이 좋은 아파트는 수익률을 통해 확인 가능
3강의 목표는 부동산의 가치를 평가하는 기준을 처음 배우게 되는 시간이었습니다.
가치 평가의 기준은? 동일한 기준선을 가지고 객관적인 비교가 가능하고 같은 돈을
주고도 더 좋은 물건을 선택할 수 있다.
집을 사기전 확인 해야 할 필수 사항 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
투자를 위한 너바나님 레시피 "독서, 강의, 임장, 투자"
양파링 멘토님의 강의를 듣고 수익률 보고서를 쓸수있겠구나 하는 마음에 좀 설레였습니다.
그런데 막상 써보려고 하니 어디서 부터 시작을 해야 할지 고민 했었던 것 같습니다.
"완벽주의가 아닌 완료주의"
다른 분들의 보고서를 보며 임장보고서는 얼마나 더 디테일하게 써야 할까 하는 생각도 들고
하나하나 배운다는 생각으로 따라하며 보고서를 끝낼수 있었습니다. 마법처럼..
투자시점에 따라 수익률이 달라지고 싼시기에, 싸게 사야하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
하락장에서 수익률 분석의 의미를 알아야 하고 단순히 얼마 벌었다로 비교하는것 말고
지금 시기 싸게사서 기다린다면 어떤 결과가 나올지를 생각하게 되었습니다.
<<아파트 수익률 보고서>>
현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자, 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로
수익, 수익률 높이는 방법, 초보 투자자도 잃지 않는 투자, 더가치있는 것을 제대로 골라
같은 돈으로 더 벌수 있는 기회를 주고, 가치를 찾아가는 시간 갖고 잘 기다리게 해주는
스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
<<주우이 멘토님 강의>>
초보 투자자가 급하다 기회는 장시간에 주어진다
선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼수 있는 눈을 키운다.
투자물건을 선택할 때에는 주변 지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는것이다.
지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다.
비교평가 할수있는 지역이 많아 질수록 좋은 투자로 할수 있을 가능성이 높아진다.
선입견 버리기, 임장습관 만들기
집근처나 회사근처를
사전임보, 분임, 단임, 매물임장, 1등뽑기, 투자 순으로
임장 보고서 꼭 마침표를 찍고 넘어가야 한다.
마침표를 찍지 않으면 어디서부터 다시 시작해야할지 알수 없다.
임장지역 선택했다면 내 앞마당으로 만들어라.
의미 없는 경험은 없다.
비교평가 가격의 차이는 직장, 교통, 학군, 환경
수도권 : 직장, 교통
지방은 : 학군, 환경
서울은 접근성이 가치가 있다. 거기에서 상대적으로 저평가 된 물건을 찾아라
저평가 여부 확인->투자기준확인->실투자금 확인
매전 차이에 너무 신경쓰지 말것
부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분 투자금에 만 관심을 가집니다. 하지만 더 중요한것은
가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것입니다.
"나는 수익률을 높일수 있는 투자를 한다."
비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법 비슷한 가격으로 매수할수있는 다른 단지가
있는지 끊임없는 비교를 하여 입지가 더 좋은 곳으로 선택
주우이님께서 가족에 관한 이야기를 많이 해주셔서 뒷부분강의는 특히 공감을 많이 했습니다.
저도 열기로 시작하는 단계라 와이프와 의견조율을 필요로 했는데 직장과 가정을 모두 평화롭게 하는
꿀팁도 전수해 주시고~~!!! 바로 시행해 봐야겠습니다.
행복한 월부 생활이 지속될수있도록 저역시도 많은 노력이 안밖으로 많이 필요해 보입니다.
"목표를 가지고 산다는 것은 의미 없는 행동도 없고 의미없는 경험도 없다"
좋은 강의 감사합니다.^^
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