안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
월부에 온지도 어느덧 1년 7개월이 되고 2년을 향해하고 있습니다.
앞마당 갯수가 자연스럽게 10개가 넘어가고 앞마당과 함께 만든
제 임장보고서가 제대로 만들어지고 있는지
점검을 받고 싶어 임보코칭을 신청하게 되었는데요.
저의 임보코칭은 임보의 여신
망구99 튜터님께서 임보코칭을 해주셨는데요!ㅎㅎ
임보의 여신답게 현재 저에게 필요한 사항등을
콕콕 집어서 코칭을 해주셨습니다
전체적으로 제 임보에는 3가지가
보완이 되어야한다고 말씀해주셨는데요.
그러면서 이번 임보부터 꼭 적용해보라고
말씀해주셨습니다.
모든 장표는 투자와 연결되어야 한다.
망구튜터님께서는 임보의 모든 장표는
투자와 연결되어야 한다고 말씀해주셨는데요
임보는 투자를 잘하기 위한 '도구'라고 하시면서,
예쁘고 멋진 임보보다는 실제로 투자를 잘할 수 있는
임보를 작성해야된다고 말씀해주셨습니다.
예로들어, 결국 저희는 아파트 투자를 해야되기 때문에
학군에 대한 임보를 작성하였다면,
학군으로써 의미 있는 학교는 어떤 '아파트'에서
갈 수 있는지, 그래서 사람들이 선호하는 '아파트'는 무엇인지
임보에 나타내야한다고 말씀해주셨는데요.
제 임보를 다시 보니, '학군'에 대한 정보만 있었지
'그래서 이 좋은 학교는 어디 아파트에서 가는데?'
라는 정보는 없었는데요.
망구튜터님께서는 '학군', '환경', '직장' 등 입지요소 등의 전문가가 되면 안된다면서
모든 입지요소 장표에는 결국 '아파트'와 연결되어야한다고
말씀해주셨습니다.
실질적으로 저희는 아파트를 투자하기 위해
임보를 작성하는 것이기 때문에
앞으로는 모든 장표에 '아파트'와 연결지어
생각할 수 있는 임보를 작성하도록 하겠습니다.
BM : 학군,교통,환경,직장 등 입지요소 장표를 작성할때는 '아파트'와 연결지어 생각해보기
현장에서 보고 들은 정보 등을 임보에 기록한다
망구튜터님께서는 임장을 다녀온 뒤
현장에서 확인된 사항을 임보에 기록하는 등
'현장감' 있는 임보가 중요하다고 말씀해주셨는데요.
그러면서 제 임보에 대해서는
"레드불님 임보는 궁금증으로 끝난 것이 너무 많아요"
"임보를 보면 마치 임장을 안다녀온 것 같아요"
라고 말씀해주셨습니다.
실제로 망구튜터님과 함께 제 임보를 살펴보니
'-생각된다', '-일것같다'라는 내용이 정말 많았는데요.
이런식으로 임보를 작성하면
결국 '확신'을 갖기 힘들다고 말씀해주시면서
현장에서 보고 들은 정보 등을
꼭 임보에 녹아내려야 된다고 말씀해주셨습니다.
임장이나 전임 등을 통해 현장에서 보고 느낀
사항 등을 사임을 작성한 뒤에도
다시 돌아가 1시간 정도 시간을 내서, 궁금증에 대한 답을
내는 임보를 작성하라고 코칭해주셨습니다.
그리고 망구튜터님께서 각 장표마다
'한줄요약' 꼭 넣으라고 말씀해주셨는데요.
그 이유는 투자를 하기 전 다시 한번 임보를 봐야하는데
너무 많은 글들이 있다면 한 눈에 알아보기 힘들기 때문에
'한줄요약'을 통해 투자에 대한 저의 생각을 정리해보라고
말씀해주셨습니다.
BM : 사임 후 궁금증에 대한 대답을 적는 시간을 가지고, 모든 장표에 한줄요약 또는 생각적기
비교평가를 위한 비교평가
제가 임보코칭을 받은 궁극적인 목표인
사실 '비교평가'에 대해 잘 임보를 잘 적고 있는지에
대한 고민이 가장 컸었는데요.
망구튜터님께서는 제 임보를
보시면서 '비교평가를 위한 비교평가를 해서는 안된다'라고
말씀해주셨습니다.
결국 '비교평가'를 하는 이유는
'투자'를 잘하기 위해서 하는 것이라고
설명해주셨는데요.
저의 '비교평가'는 '저환수원리' 중
'저평가'만 판단을 하고 있다고 말씀해주셨습니다.
그러면서 튜터님께서는
"투자금을 고려한 단지들끼리 비교평가를 해야한다"
"결국 투자를 하기 위해 임보를 작성하는 것 아니냐"
라고 말씀해주셨는데요.
돌이켜보면 현재 제 투자금 범위에 들어오지도 않는
단지들을 매번 비교를 하다보니, 현실감이 없었고
몰입감도 떨어졌었는데요.
튜터님께서는 또한 '소거법'으로 비교평가를
하는 것을 추천해주셨는데요.
'저환수원리'의 기준에 부합되지 않는 단지들을
하나씩 지워가면서 1등을 뽑는 것을 추천해주셨습니다.
그리고 '투자금' 범위에 들어오는 단지를 러프하게 잡되
당장 투자할 수 있는 범위에 있는 단지도 꼭 후보에
올려놓으라고 말씀해주셨는데요.
그 이유는 러프하게 잡은 단지들이 깎이지 않을 수도
있기때문에, 투자금 범위 내 있는 단지들도 후보에 넣어서
실제로 투자를 가능할 수 있게끔 준비를 해야된다고 말씀해주셨습니다.
또 현재 저는 갈아타기를 준비하고 있기에
갈아탈 수 있는 '단지'들을 비교평가 해보는 것도
좋겠다고 하셨는데요.
튜터님의 코칭을 받고나니, 제가 너무 '현실감' 없는
비교평가만 하고 있었다는 생각이 들었습니다.
코칭을 받지 않았다면 계속 '비교평가를 위한 비교평가'만
하고 있지 않았을까 라는 생각이 들어 아찔합니다..ㅎㅎ
앞으로는 현재 제 상황에 투자가능한 단지들을 뽑아
비교평가할 수 있는 임보를 작성해야겠다는 것을 코칭을 통해 깨달을 수
있었습니다!
BM : 현재 내 상황에 맞는 단지들을 앞마당에서 뽑아서 비교평가하기
임보코칭을 받은 이유 중 하나가
현재 제가 어디쯤 위치해 있는지 '메타인지'를
정확히 하기 위해서 인데요.
망구튜터님께서는 현재 제 임보에 대한 문제점이
무엇인지 정확히 진단해주시면서
앞으로 어떤 임보를 작성해야되는지 명확한 방향설정을
해주셨습니다.
그러면서 튜터님은
"사실 레드불님 임보가 잘쓴 임보는 아니지만,
들어가야할 것은 다 들어가 있다"
"자신감을 가지고 하셨으면 좋겠다"라고 말씀해주셨는데요.
아직은 많이 부족한 임보이지만,
자신감을 갖고 더 성장하는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
열과 성의를 다해 코칭을 해주신 망구99 튜터님 정말 감사합니다!!
