부산 사하구 괴정1동 비스타동원 아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 77기 44조 정열적인 밤]

▶ 아파트명

괴정1동 비스타동원

▶ 위치(지도)

캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.직장

사하구 종사자수 113,587명(약 11만명), 사업체수 29,196

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.교통

사하구청 3분 / 신평장림일반산업단지 13분 / cj제일제당 부산공장 10분

카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.학군

건국중학교 93%, 하단중 90.8%, 동주여중 90.1%

아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.환경(편의시설)

롯데백화점 광복점(24분거리), 동아대학병원,부산대학병원 19분거리

단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

두산위브더제니스센트럴사하 2024. / 2,162세대 등/B등급

부산 사하구의 113,587명의 인구수에 대한 매년 적정 수요는 그 인구수의 0.5%인 568세대, 3년이면 1,701세대인데, 부산 사하구는 올해 2,162세대의 신규공급이 있고, 2025년에는 288세대, 2026년에는 0세대 신규공급이 있고, 올해 2,162세대의 신규공급이 있으므로 적정수요의 .43배에 달하는 공급평가에서는 최하등급인 B등급

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^