열반스쿨기초반76기88조 크리스탈김

4강

1.너바나의 부동산전망

1년후집값이 오를까요?떨어질까요?

대출강화.금리인상-합리적 이유

투자명언:1.미래를 모르는 사람들

2.자신이 미래를 모르는 사실.

조차 모르는 사람들이다

-존 케네스 갤브레이스-

*원금보전이 되는 것을 사야된다

*올해안에 차가운 시기가 온다

(앞마당. 만들어라)

*20~30% 빠진시장 들어가라

2.부동산 싸이클 알아보는법

-압구정동 현대아파트 가치-좋은 아파트(입지독점성)

-우량주투자-강남1시간이내. 직주근접 가까운 곳

-성장가치주-수요많고 공급적고

-담배꽁초-수요있고 독점성 없고 (저평가투자)

*투자할때 타이밍이 중요

-여름꼭지나 가을에 팔아라

-봄.겨울에 투자하라

*시세차익 부동산 투자의 정의

-낮은가격에 사서 오를때까지 기다리는 투자법

*시세차익 부동산 투자시 기준점

저평가여부.환금성.수익성.원금보존성

리스크관리=>저환수원리 교집합투자

(사전 임장시 체크사항)

1.위치(네이버지도.다음지도활용)

2월부지역분석보고서.아파트수익률보고서

3.입지분석(인구.직장.교통.학군.환경

)지방은 인구제외

4.인근시세지도(평당가격)-호갱노노

5.인구규모(통계청)인구이동.향후공급물량(부동산지인)

6.도시기본계획(호재.악재)

7.과거전고점 및 전저점(5년)

8.월부지역분석강의(임장전.임장후)

임장

@임장전 필수 어플

네이버부동산.호갱노노.좋은녹음기.

무음카메라.에버노트.

@필요한 어플

구글포토.넘버플러스||.부동산계산기.

법무통

*전세 잘 빼는법

1.투자자 몰리는 지역 시기는 피하라.

2.경쟁력있는 인테리어

3.경쟁력있는 가격

4.전세 안나갈때 대처법

5.D-2개월이 중요

6.내 물건이 일등물건인가?확인

*역전세 대비하는 법

1.입주물량 데이터확인(부동산 지인)

2.대량공급 전 재계약 시도(계약기가)

3.현 세입자와 재계약best(전세금->이자지급)

4.부동산에 내놓는법(많이,자주)

5.투자금 줄이기 전세금 욕심=향후고통

6.리스크대비(마통)전세금 상승은5%

7.겨울을 피하는 방법 없습니다.버티세요

이 모든것들을 하나씩 새겨가며 계속해서 투자 공부를 해야한다는 결론이며. 문제의 원인은 "나" 인것을 인지하며 자신이 가야햘 방향을 정하는 것이 지금 당신에게 가장 중요한 일이다.

행복이라는 낱말에 무한긍정을 넣어보며 종자돈 모으기에 심혈을 기울여야 겠다. 차후 투자를 위해~~