[세대분리&양도세] 부모님과 거주중인 미혼입니다. 세대분리&양도세 관련 문의드립니다.

안녕하세요^^

본인 : 30대 미혼

(부모님과 거주중 / 부모님 1주택 (2001년 취득, 현재 조정지역/ 2001년 당시는 모르겠습니다))

현재 이 상황에서 1호기 투자를 하고자 하는데

1호기 투자전 세대분리를 해야만 하는지에 대해 문의드립니다. ^^

제가 현 시점에서 주택을 매수하면 1가구 2주택이 되지만

취득세는 1%(중과없음), 걱정되는 부분은 양도세 입니다.

(저는 비규제지역 6억이하 매수계획)

언제 매도할지 모르지만,

1) 매도시점에 제가 부모님 집에서 나와 다른 곳에 전월세 거주중인 경우라면

1가구 1주택이 되어, 양도세(양도가액 12억 이하, 비조정지역) 비과세 맞을까요?

-> 그러면 지금 굳이 세대분리를 안해도 되는거죠?

2) 매도시점에 제가 현재 상황을 계속 유지한다고 하면,

1가구 2주택인데, 부모님 주택은 매도계획이 없고 제가 취득한 주택을 매도했을때

2주택 양도세 중과가 있나요? (20%p 중과를 본 것 같습니다)

아니면 양도세 중과는 2개 주택 모두 매도했을 때 발생하고

신규주택 1개만 매도했을 때는 없는건가요? (기본세율 적용)

3) (만약 투자 전 세대분리를 꼭 해야한다면)

세대분리 방법을 알아보았는데,

친척집이나 친구집 등 그 어느곳도 전입신고를 할 상황이 안된다면

저렴한 월세집이라도 찾아서 전입신고라도 해야하는걸까요?

다른 세대분리 방법이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다^^

월부 재테크Q&A에서 많은 도움 받고 있습니다.

항상 감사드립니다!^^

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