안녕하세요.
한다면 하는 사람
하면 되는 사람 아라이이입니다.
벌써,, 실전반도 4주차가 되었습니다.
(시간이 참 빠른 것 같아요ㅜ)
4주차 강의는 비교평가계의 신,, 식빵파파님께서
진행 해 주셨는데요.
진짜 강의를 듣는 내내 너무나 명확하고
쉬운 설명에 감탄을 금치 못했습니다,,,
해도 해도 어렵고
파고들면 파고들수록 어려운 비교평가,,
이번 4강을 듣고 나니 쉽게 해 볼 수 있을 것 같다는
생각이 마구마구 들었습니다.!!
강의를 듣는데 빨리 임보를 쓰고 싶어서
마음이 선덕 선덕 하더라구요 ㅎㅎ
그럼 4주차 강의 후기 시작하겠습니다.^^
나라면? 나라면!
비교 평가에서 핵심은
가치를 보는 것이라고 생각을 하는데
알면서도 항상 그 외의 조건들을 먼저 따져보는 것 같습니다,,
예를 들면 전고 대비 하락률, 급지, 신축 vs 구축
비교 평가에는 공식이 적용되지 않는 다는 점
기본적인 원칙은 있으나 정답이 있진 않다는 것을
이번 강의를 통해 다시금 깨닫게 되었습니다.
결국 비교 평가는 더 나은 투자를 위한 과정일 뿐이다.
정답이 있는 게 아니다.
고로 내가 맞고 틀린 건 없다.
너무 답을 딱! 찾으려고 하지 말라는 튜터님의 말씀에
속이 다 후련하고 편해지는 기분이 들었습니다.
(이러고 또 막상 비교 평가하면 사소한 거에 집착하는 나 자신,,,)
강의를 들을 때 튜터님과 함께하는 비교평가는
너무 쉽고 재밌고 단순한데
왜 혼자 할 때는 복잡하고 어렵고 재미가 없는지,,
돌이켜 생각해 보니 단지 분석이 제대로 되지 않은 상태에서
비교 평가를 하려고 하니 당연히 어려울 수 밖에 없었다는
결론이 나왔습니다.
결국 몇군이 중요한게 아니라
신축 구축이 중요한게 아니라
20평 30평이 중요한게 아니라
단지 대 단지의 가치 판단이 중요함을
여실히 깨달았습니다.
4군에 있는 단지여도 2군에 있는 단지보다
가치가 있을 수 있고,
어떤 가치를 지닌 구축이냐에 따라 신축보다
가치 있을 수 있고
무조건 30평이 좋은 게 아니라 20평이 더
가치 있을 수 있고
비교 평가 앞 단에 단지 분석, 단지의 가치에 대해
명확히 알아야 한다는 것.
진짜 강의를 듣는 내내
식빵파파 튜터님이 그동안 얼마나 많은 시행착오를
통해 비교 평가를 해 오셨는지
얼마나 많은 단지들을 비교하고 또 비교하셨을지
느껴졌고 나의 임보에도 비교 평가를 많이 넣어야겠다는
생각을 했습니다.
지역 개요, 입지 분석, 시세 지도
어느 부분에서든 단지와 단지를 끌어와
계속 비교하고 생각하고 검증하는
과정을 거쳐야겠습니다.
앞마당 관리
매달 앞마당을 만드는 게
앞마당을 관리하는 것보다 쉬운 사람,,,아라이이,,
앞마당을 만들 줄만 알지 관리할 줄 모르는 사람,,
아라이이,,,
만드는 것 보다 중요한게 관리임을 알면서도
매달 시세트레킹을 제대로 하지 않고
밀려서 하고 ,, 늦게 하고 ,,
강의를 통해 앞마당 관리의 중요성을
다시 상기 시키고 앞으로 제대로 해야겠다고
굳게 다짐할 수 있었습니다.
진짜 한 달 동안 어떻게 만든 앞마당인데
만들어 두고 기회를 잡지 못한다면
너무 억울하겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님이 말씀해 주신 것 처럼
지금이라도 깨달았으니
바로 행동하도록 하겠습니다.
이번 강의에서 시세트레킹 후
앞마당 비교 평가하는 과정을
알려주셨는데,,,
어디서도 들어보지 못했던 내용으로
그동안 궁금했던 부분이 해소되었습니다.
군별 시세트레킹!! 기억하겠습니다 ㅎㅎ
이번 4주차 강의는
기초반에서는 절대 들을 수 없었던
굉장히 알차고 명쾌한 내용들로
구성되어있어서 너무나 도움이 되었습니다.
최임을 앞두고 있는 현 시점에
딱 맞는 강의였다고 생각합니다 ㅎㅎ
남은 기간 강의에서 말씀해 주신
내용들 BM하여
투자 의사 결정 하도록 하겠습니다.
BM
1.임보 개요,입지 분석, 시세지도 모든 파트에서 단지 끌어와서 비교 평가 하기
2.시세트레킹 후 1page 정리
3.군별 시세트레킹
4.가격 천장 뚫고 매매가 높은 단지도 보자.
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