안녕하세요, 수수23입니다 :)
실전반 4강은 식빵파파님께서
강의를 해주셨는데요.
정말 기다린 비교평가 강의인만큼
최고의 강의였습니다♥
설명을 찰떡같이 해주셔서
제가 궁금했던 부분이 해결되었습니다.
알려주신 부분은
바로 임보에 적용할 예정이구요.
좋은 강의해주신 강사님 감사합니다!!!
지역별 특징을 고려한 비교평가
비교평가의 모든 것을 털어주셨는데요.
지역 내에서 하는 비교평가도
왜 이렇게 어려운지...!
하지만
이번 기회에 제대로 배워서
적용해 볼 수 있을 것 같습니다.
중요한 것은,
내가 가치를 입히고 나서
그래프로 검증을 해야 한다는 것!
더욱 중요한 것은,
비교평가는 정답을 찾는
문제풀이가 아니라는 것!
더 나은 투자를 하기 위한 과정!
단점을 상쇄할 만한 장점을
가지고 있는 단지를 찾아야 합니다.
(+평형이 다르다면 큰 평형 메리트)
특히, 신축의 경우에는
선호도가 높긴 하지만
모두 같은 신축은 아니었습니다.
입지가 조금 떨어져도
이를 상쇄할만한 신축이라면
선호도가 정말 크지만
단순히 연식만 좋다면
그렇지 않다는 것을 깨달았습니다.
결국
나라면 어떤 선택을 할까?
여기에 답을 할 수 있어야 합니다.
공식이 아니라 선호도를 알고
개별 단지VS단지로 비교해야 합니다.
이런 비교가 가능한 이유는
우리가 직접 임장을 다니기 때문이라는
말씀을 들으니
임장의 힘을 느낄 수 있었습니다.
지역 간 비교평가
지역 간 비교평가도
결국에는 선호도를 기준으로
봐야 한다는 것이 핵심이었습니다.
다른 땅의 가치끼리 비교평가
급지가 다를 경우에는
비교평가가 정말 어려웠는데요.
급지만 보고 상급지니까 투자해야지~
이게 정말 위험한 생각임을 알았습니다.
직접 예시를 통해 확인해보니
정말 단지의 개별요소를 알고
선호도를 기반으로 파악해야겠더라구요.
개별단지 특징과 선호도를
반드시 파악 후 비교!!!
같은 땅의 가치끼리 비교평가
급지도 같고, 연식도 비슷하고,
강남접근성도 비슷하다면?
어떻게 비교평가 할 수 있을까요.
역시나,
단지 개별 특징을 알고 있어야겠더라구요.
데이터가 아닌 직접 발품, 손품을 통해
파악한 선호도가 중요했습니다.
특히,
매번 단지를 설명해 주실 때
아래 요소들을 알려주시더라구요.
1) 어떤 '수요층'이 있는지
2) 어떤 '상권'을 형성하고 있는지
(공실이 있는지, 스트리트 상권인지)
3) 주변에 '수요를 뺏는 요소'가 있는지
(독점성 및 대체 여부)
이번 강의를 듣고 깨달았습니다.
강의에서 예시로 보면
왜 비교평가가 쉬운지요ㅎㅎ
이미 강사님들 머릿속에 선호도가
뚜렷하게 있으시기 때문에
그 선호도를 우리에게 넣어주십니다.
그러다 보니 당연히
어디가 좋은 곳인지 알게 되고
선택이 쉬웠던 것 같습니다.
결국,
나는 뚜렷한 선호도를 파악하지 못해서
비교평가가 어려웠던 건 아닌가
생각이 들었습니다.
투자와 더불어 할 수 있다는
마인드까지 챙겨주셔서 감사합니다.
이번 4강을 통해 임보도 보완하고
제 투자생활도
더 단단해질 것 같습니다^^
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