처음 들어보는 식빵파파님의 강의 두번 크게 놀랐는데 하나는 여성분이라는 것!!! 다른 하나는 강의 내용이 지금 나에게 필요한 "딱" 그 내용이었다는 것이다.
강의 내용은 비교평가의 모든 것을 정리해서 알려주셔서 투자 생활에 피가 되고 살이 되고도 남을 실전 꿀팁들이 가득했다. 지역 내 비교평가 하는 방법 뿐 아니라 지역간 비교평가 방법도 한번에 정리해주셔서 기준을 세울 수 있는 강의이다.
교통+환경+학군을 어떻게 비교하는지! 특히, 교통과 학군 처럼 객관적은 숫자가 나오는 항목이 아닌 환경을 분석할 때는 어떤 것들을 고려해야 하는지 상세하게 설명해주시고 다양한 사례들로 알려주셔서 이해가 쏙쏙 되었다.
비교평가를 위해서는 지역별 특징을 확인하고 해야 정확하게 비교할 수 있다.
1) 이 지역에 사는 사람은 아파트 거주를 결정할 때 어떤 요인들을 중요하게 생각하는지
2) 접근 가능한 업무지구가 어디인지
3) 몇 호선이 지나가는지
비교평가에 공식이 없다.
단지별로 나라면 어디를 선택할까? 관점에서 비교하고 평가해야 한다.
내가 실질적으로 적용하면 얼마나 쉬울지는 알 수 없으나 비교평가 할 수 있겠다는 자신감이 뿜뿜 올리오는 강의인 것은 분명하다.
마지막 챕터에서 시세트래킹 이야기가 나올 때는 얼마나 찔리는 내용이 많았는지 뜨끔해 하면서 강의를 들었다. 그동안 부담스러운 마음에 미루고 미룬 시세 트레킹을 '어? 나도 할 수 있겠는데'하는 선에서 가이드 주셔서 이제는 물러설 곳이 없다는 생각과 다짐을 하게 되었다.
실전반에서 많이 배우고 있지만 이번강의는 단지분석을 하고 결론 부분을 작성하는 저에게 가장 필요한 강의내용이 이었습니다. 튜터님 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.
[BM]
+ 같은 급지의 비슷한 가격끼리 비교평가 한다.
+ 가치를 비교할 때는 단지를 먼저 분석하고 검증을 위해서만 그래프를 사용한다.
+ 투자의사 결정시 가치를 먼저 본 후 투자의사 결정을 한다. (가격을 보고 결정하면 안된다)
+ 이제 정말 시세 트래킹 꼭꼭 한다.
+ 시세 트레킹을 한다면 꼭꼭 기록에 남기겠습니다.
+ 비교평가 할 때 동네의 특성(동특)이 있는 곳은 특성을 알고 분석해야 한다. (학군지, 수도권에도 지방의 특성이 있는 곳(ex,인천, 부천))
댓글
지구별주민님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
