실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 48기41조 호의은행]

본것

앞마당의 목적

-투자의 본질에 대한 접근, 앞마당을 통해 가격 대비 저평가 단지를 확인, 투자실패를 줄일 수 있는 방법

-가치판단의 기준: 강남 접근성을 최우선으로 본다.

임장의 목적

-사람들의 선호도 파악, 가치대비 저평가 단지를 확인

-선호도의 기준은? 수도권 강남접근성이 최우선

-분위기임장, 단지임장, 매물임장 방법

투자자로서의 마음가짐

-의심하지 말고 일단 한다. 같이/함께 한다

"투자판에서 결과를 내는 사람 똑똑한 사람도 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람이다"

깨달은 것

언제부터 인가 앞마당의 목적이 임장보고서를 작성함에 있었다. 능력자들이 작성해 놓은 임장 보고서를 보고 좌절하는 순간이 많아졌고, 나는 언제 저렇게 하지? 템플릿만 겨우 따라가는 1년이 지나도 여전히 제자리인 듯한 내 임장보고서가 부끄러워 앞마당이 있냐는 질문에 선뜻 대답도 제대로 못하는 순간이 많았다.

중요한 건 무엇인지, 투자의 본질이 무엇인지, 무엇이 중요한지 강의를 통해 다시 깨닫게 되어 너무 좋은 시간 이었다.

적용할 것

매순간 임장/임보의 목적에 대해 상기하자, 타인과 비교하지 말자

분임루트 작성시 시작점과 끝지점을 같은 곳으로 작성하자

랜드마크 기준 출퇴근시간 이용 지하철 타보기, 유동인구 확인해보기

단임까지 끝나면 한장 정리, 생활권/생활권특징/투자가능단지 -> 투자가능단지적어보기

단임시 그 지역 사람들의 선호단지에 집중하자. 가격을 보고 우선순위를 매기는 실수를 범하지 말자

단지체크리스트에 집착하지 말자

매임시 단지임장 선정 방법에 대해 숙지하고 매임시 단지를 선택하고, 한장으로 리스트를 만들어보자

실제로 전고점 대비 하락률 계산해 보기

네이버부동산에서 얻을 수 있는 정보 최대한 확인 후 매물 임장 하기

매임시 컨셉 잡지 않기, 솔직히 투자자로 밝힌 후 매임하기

"현재 가치 대비 저평가 된 나는 2025년 5월 28일 앞마당 10개 이상을 만들어 수도권에 1호기를 만드는 가치만큼 평가 받는 투자자로 성장한다."