흥덕마을힐스테이트7단지아파트_아파트수익률보고서 [열반스쿨 기초반 77기 101조 판타]

▶ 아파트명

흥덕마을힐스테이트7단지아파트

▶ 위치(지도)

입지평가

1.직장

용인시 종사자수 414,000명 (약 40만 명)

2.교통

강남 53분 / 여의도 76분 / 수원역 36분

3. 학군

흥덕중 86%, 숭인중 71%

4.환경(편의시설)

이마트 흥덕점

5.공급 (용인시 전체)

힐스테이트몬테로이2BL 2025.01 / 1318세대 등

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 흥덕마을힐스테이트7단지아파트 35평 현재 매매 8.2억, 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 9.2억 전세 5.6억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 5월 매매 6억 전세 3.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (82000-92000)÷(92000-56000)X100 = -28%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (82000-60000)÷(60000-35000)X100 = 88%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론