▶ 아파트명
서울 행당동 두산위브아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
| 성동구 | A | 203,221 | 41,665 |
2. 교통
강남 32분 / 여의도 32분 / 시청 27분
3. 학군
| 광희중학교 | 85.9% / | 성수중학교 | 82.4% |
4. 환경(편의시설)
롯데마트
5. 공급
휘경자이디센시아 2027.02 / 1670세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 행당동 두산위브 24평 현재 매매 11억8천, 전세 6.5억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 12.6억 전세 7.5억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 11.93억 전세 6.4억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률(93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 근처 행당서울숲비교평가 | x(전고대비싸지않다) | |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 0 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | x | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성0 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 0 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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