아파트분석

[열반기초 76기 33조 뭉탱엄마] 행당 두산위브

  • 24.06.29

▶ 아파트명

서울 행당동 두산위브아파트

▶ 위치(지도)

 


▶ 입지평가

1. 직장

성동구A203,22141,665


2. 교통

강남 32분 / 여의도 32분 / 시청 27분


3. 학군

광희중학교
85.9% / 성수중학교
82.4%

 

4. 환경(편의시설)

롯데마트


5. 공급

휘경자이디센시아 2027.02 / 1670세대 

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)



현재 시세: 행당동 두산위브 24평 현재 매매 11억8천, 전세 6.5억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 12.6억 전세 7.5억 

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 11.93억 전세 6.4억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률(93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

   

▶ 현장 사진

 

▶ 투자 결론 

항목 내용 평가(O/X)
저평가근처 행당서울숲비교평가  x(전고대비싸지않다)
환금성수시 매도 가능  0
수익률투자금 대비 수익률 x
원금보존적정전세가율,입지독점성0 
리스크대비역전세 대비 0

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

 



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