★꿈은 이루어진다★꿈만 같았던 강사와의 만남 후기(with 제주바다님,잔쟈니님)[ 서투기14기 20조 꾸준함이힘 ]

안녕하세요~

꾸준함이힘! 꾸힘입니다.

24년 3월 월부를 시작하고

열기-실준-열중-서투기까지 쭉 달려오면서

저에게 간절한 바람은

바로 " 강사와의 만남"을 꼭 가고싶다는 것이였는데요!

간절히 바라고 또 바란다면 결국 이루어진다더니

이번 서투기를 통해서 소원을 이루게 되었습니다 ♥

(아직도 갔다온게 안믿기고 꿈같아요..)

둘리 조장님께서 축하한다고 조톡방에서 먼저

좋은 소식을 전해주셨는데

정말 제가 맞는지 보고 또 보고 또 봤던것같습니다.

이번달은 투자에 집중할 수 없는 직장문제들이

쏟아져서 마음속에 어려움들이 많았지만

그럼에도 불구하고 항상 응원해주시고

앞에서 이끌어주시는 우리 20조 조원분들 덕분에

포기하지 않고 끝까지 임보, 강의후기를 작성했던것이

강사와의 만남이라는 너무 큰 복으로 돌아온것 같습니다 

20조 모두들 감사해요 ♡

#질문 준비

화요일 오후에 강사와의 만남에 선정되고

금요일까지 어떤 질문을 해야될지 고민을

정말 많이 했던것 같습니다!

우선, 먼저 다녀오신 분들의 경험을 레버리지 해야겠다는 생각으로

월부카페에서 강사와의 만남 후기를 전부 읽어봤습니다.

그 후 진짜 내가 4개월 동안 투자 공부를 하면서

가장 많이 고민했고, 아직도 풀리지 않은 고민이 무엇이지?

생각하며 4개의 질문을 준비할 수 있었습니다.

☆막간 소소한 꿀팁 ☆

강사와의 만남은 두분의 튜터님과 만날 수 있는데요!

질문을 한명씩 모두 받아주시고 시간이 조금 남으면

간단한 질문도 받아주시기 때문에

깊은 질문 2개, 간단한 질문 2개 정도 준비해 가시면

끝나고 아쉬움 없이 정말 도움 많이 받으실수 있습니다.

(같은 조에 배정된 리틀월부님께서는 현재 자금 상황,

앞마당 등과 질문을 PPT로 준비해오셨는데

훨씬 효율적으로 물어볼 수 있어서 좋았던거 같습니다! 최고b)

#강사와의 만남

이번 강사와의 만남에는 제주바다님, 잔쟈니님, 한가해보이님, 부자대디님이 와주셨습니다.

강사와의 만남은 7명씩 4개조로 운영되었고

각조에 2명의 멘토님이 총 2타임으로 나눠서 들어와주셨습니다.

첫 타임 : 제주바다님

이번 서기반 강의와 라이브코칭을 통해서

제주바다님을 꼭 한번 뵙고싶다는 마음이

너무너무 가득했는데 첫번째 시간에

제주바다 멘토님이 들어오셨습니다!!!!

(꿈이야 생시야...)

제 질문과, 조원분들의 질문을 개인적인 내용을 제외하고

적어보겠습니다!

Q. 투자금 1억, 앞마당 순서를 어떻게 정할지 궁금합니다.

A. 현재 앞마당이 서울에서 동대문이면 성북구, 서대문,노원구를 함께 보고

경기도는 광명, 평촌, 수지도 함께 가보시면 좋을것 같아요.

지금 서울은 사람들이 괜찮다고 하는곳은 1-2억이 올랐어요.

그런데, 좋은 입지에 있는 땅인데도 사람들이 조금만 덜 좋아하는 곳은

아예 안오르기도하고, 급매도 나오고 있어요.

그런데 사람들이 그런곳들은 보지 않고 있어요.

25평과 32평이 가격이 같은데 사람들은 보지 않고 있어요.

그래서 전수조사를 해야합니다. 전수조사를 하면 투자할곳은 반드시 나와요.

1억대로는 사람들이 좋아하는 물건까지는 하기 힘들지만

가치 있는 물건을 하면 됩니다.

(언덕에 있거나, 역에서 멀거나...)

가치 판단을 하면 좋은 물건을 찾을수 있습니다.

Q. 1년 안에 1호기를 목표!

어느 정도의 투자 실력 수준이 되었을때 하는게 좋을지 궁금합니다.

A. 지금 투자 할 수 있겠다! 라는 마음을 갖고 1호기를 할 순 없어요

저역시도 그랬고요. 1호기는 보통 투자금에 맞춰서 투자를 하게되고

2년은 넘어야 가치대비 가격을 판단 할 수 있게 됩니다.

1호기는 평균이상 가치가 있는데 투자금이 맞는곳을 하면 됩니다.

최소 3개 정도 앞마당을 만들고 투자를 하라고 하는것은

지금 좋은 시장이기 때문입니다.

처음부터 완벽한 투자는 없습니다. 가치 있는지를 보면 됩니다.

역세권이지만 100세대 아파트가 띄엄띄엄 떨어져있는곳만 피하면 됩니다.

하지만 100세대 단지라도 몰려있는 곳은 괜찮습니다.

그래서 단지 전체 리스트를 뽑고 찾아내는 연습을 해야합니다.

Q. 현재 지방을 중점으로 보고 있는데, 투자실력을 기르는 관점으로

서울을 먼저 보는게 맞을지 vs 광역시, 중소도시를 먼저 보는게 맞을지

궁금합니다.

A. 제가 정말 잘했던 일은 지방 임장만 다닐때도 2-3개월에 한번씩은 서울을 온거예요.

시장의 시기는 아무도 알 수 없는데, 서울을 모르면 기회가 온지도 몰라요.

딛고 일어서는건 지방이지만, 돈을 버는건 서울 수도권이에요.

그러려면 둘다 알아야해요.

지방을 투자해도 매도할때는 수도권에 사야될것을 알아야 팔수 있기 때문에

지방과 수도권은 반드시 섞어서 만들어야 해요.

Q. 10만원씩 10년된 청약통장이 있는데,

해지 VS 유지 종잣돈이 작아 고민됩니다.

A. 사실 저희는 투자를 하기 때문에 공공분양은

안되기 때문에, 종잣돈이 부족하면 해지 해서 사용하고

다시 만들면 됩니다.(민간분양 때문에)

저도 종잣돈이 부족해서 청약 해지해서 쓰고

그대신 바로 다시 만들었어요.

두번째 타임 : 잔쟈니님

잔쟈니님 멘토님 칼럼을 읽으면서

인사이트를 너무 많이 얻어서

만나뵙고 싶었는데 역시 만나 보니

정말 따뜻한 마음을 소유하시고

하나라도 알려주고 싶어 하시는 마음이

너무 느껴져서 제 마음도 따수워졌습니다.

질문을 작성할때 모든 분들이 마음속에 답답함이

있으셨을텐데 그 답답함이 어떤 생각으로부터

나오는지 까지 알려주셔서 진짜

이마를 팍!! 치는 깨닳음이었습니다.

무릎팍 도사 잔쟈니님 감사합니다 ♥

Q. 1억정도의 투자금으로 지방2개 VS 수도권 1개

어떤게 좋을까요?

A.싸게 살 수 있는 시장일때 수도권을 매수하는게 맞아요.

투자 원칙은 같은 돈으로 더 가치있는것을 매수하는 거예요.

나중에는 사고 싶어도 못사요.

내돈으로 할 수 있는 최선의 선택이 지방일때

지방투자 를하시면 됩니다.

제 질문은 아니였지만 저 역시종잣돈이 크지 않아

투자를 시작한 순간부터이 고민을 정말 많이 했는데

정말 까스활명수 답변이였습니다!

Q. 0호기..전세와 반전세, 매도시기 등 어떻게 할지 모르겠어요.

A. 지금 0호기를 어떻게 해야될지 모르겠는 것은 이 물건의 가치를

모르기 때문이예요. 5억이면 비싼건가요? 7억이면 비싼가요?

매도 할 때 비싸면 팔아야지 하지만

얼마가 비싼지 모르기 때문에 집값이 올라도 결국 못팔아요.

그렇기 때문에 매도 의사결정은 이것을 팔아서 뭘로 갈아탈지

관점으로 봐야해요. 지금 물건을 팔면 얼마가 나오는데

이 돈으로 어떤 물건을 할 수 있을지 보면 됩니다.

우리가 강의 듣고 임장하는 이유가 바로 이것입니다.

그 지역을 알고 또 아파트의 가치를 알아가는 것은

스스로 판단하기 위함 입니다.

Q. 완벽보다 완수를 항상 외치지만

완벽주의 성향을 가지고 있는데

부족하게 강의,과제, 임보를 해나가다보니

마음이 항상무겁습니다.

A. 대부분 완벽하게 만족하는 사람은 없어요.

성향이 최선을 다하고 완벽을 추구 했기때문에

모두 월부에 모이게 된거예요.

후회가 남더라도 내가 완벽하지 못하기 때문에 하지 않겠다라는 마음보다는

최선이 아니더라도 차선의 선택이라도 하는거예요.

차선이 안된다면 차악을 선택하는과정이라고 생각하면 됩니다.

내가 하고 있는 일에 만족하지 못하면 결국 나를 갉아먹기 때문에

내 기분을 (-)에서 (+)로 바꾸려고 노력하는 것이 중요해요.

내가 뭘했을때 기분이 좋아지는지 알아야 해요.

투자는 마음대로할 수 있는것보다 그렇지 않은것이 훨씬 많아요.

내 마음대로 정할 수 있는건 임장지, 저축 정도^_^

그렇기 때문에 나의 행복 포인트를알고 채워주려고 하는게 중요해요.

투자는 꾸준히 오래 하는게 중요하니까요.

투자공부를 시작한지 4개월밖에되지 않았지만

매달 앞마당을 만들어 가면서

나는 왜 임보를 이만큼 밖에 못하지, 더 잘 할 수 없나..

마음에 들지 않고 너무 부족한 제자신을 보면서

점점 마음이 힘들어서

이 질문을 꼭 드려봐야겠다! 했는데요.

내가 할 수 있는 최선을 다하되 완벽할 수 없음을 알고

최고보단 차선을, 차악을 선택해 나가는 과정임을

마음속에 명심하고 행복 포인트를 채워나갈 수 있도록

노력해야겠습니다 ♥

#꿀팁

1.싸인 받을 예쁜 종이나 책 챙겨가기.

전날까지 나부맞 챙겨가서 싸인받아야지! 했지만

정신없이 출근해버린 저...

같은 조에 구세주 응답이님께서 너무 예쁜 종이를

나눔해주셔서 싸인 받을 수 있었습니다.

(얼굴도 마음도 예쁜 응답이님 감사해요)

모두들 챙겨가세요 ♥

2.정각에 맞춰가기.

대기 장소가 없어서 시간에 맞춰오라는 글을보고

'음 그럼 30분 전 말고 15분 전까지 가자'라는 마음으로

6시 45분에 모임장소에 도착해는데요!

문이 정각에 열립니다~

8월에 강사와의 만남을가시는 분들은 정말 많이

더우실수 있으니 3분전까지 가면

좋으실것 같아요 ♥

3.질문 고민해서 4개 정도 만들어가기.

(굵은질문 2개, 가벼운 질문 2개)

강사와의 만남 만족도는 내가 얼마나 질문을

고심해서 준비해가냐에서 나온다고 생각합니다.

다른 분들의 질문에서도 정말 많은 인사이트를 얻을 수 있지만

끝나고 아 이질문 해볼껄..아 질문말고 이거 할껄..

라는 마음이 생기면 정말 너무 아쉬웠을것 같거든요 ㅠㅠ

질문에 대해서 정말 생각치도 못한 답변을

주시기 때문에 꼭 만들어가세요 ♥

다른 분들의 소중한 기회를

대표해서 얻었다고 생각하고

최대한 진심을 담아 후기를 작성해 보았는데요!

왜 모든 강사와의 만남 후기에서

터닝포인트가 되었다고 하시는지

몸으로 마음으로 머리로 모두 느낄 수 있었습니다.

그리고 꼭! 강사와의 만남을 다시 오고 싶어서

7월달 신투기도 열심히 달려보겠습니다 ♡

함께해주신 응답이님, 지니미미님, 리틀월부님, 코농님,

망원도토리님, 퓨리스님 감사합니다!

깊은 질문에서 저 역시 너무 인사이트를 많이 얻을 수 있었습니다!

멘토님께서 원래 다들 알고 지내셨냐고

분위기가 왜이렇게 좋냐고 하실 정도로

한분 한분 너무 소중하고 좋은분들이셔서

월부안에서 함께 동료로 앞으로도인사하고 지내고 싶어요 ♥

끝으로 이 자리를 만들어주신 운영진 분들

멘토님 모두 너무너무 감사합니다.

투자인생에서 잊지 못할 순간이 된것 같습니다.

이 순간을 잊지 않고 앞으로도 꾸준하게!

투자공부 이어나가겠습니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♡