열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

주변에 대량 입주가 예정된 단지가 있고, 해당 단지 영향권에 있는 단지 중 한 군데에 최근 계약을 진행하였습니다.

전세 만기가 입주장과 약간 맞물리고, 공급량이 많아서 어느 정도의 영향력일지 두려움이 생겼습니다.

기존 전세금이 조금 높았기에 현 시세 대비 전세금을 조금 더 내어줄 수 있는 여유자금이 있음에도 그 영향이 어느정도일지 몰라 염려가 되었던 터라 역전세 대비하는 방법에 대한 내용이 제게 실질적으로 많은 도움이 되었습니다.

특히 어느 정도 기간까지 내 물건이 안나가고 있으면 그 이후부터는 전세금을 많이 낮춰서라도 계약을 진행해야겠구나, 아니면 진짜 위험할 수 있겠구나 라는 걸 알고나니

1. 일단 남은 기간동안 최대한 여유 자금을 확보한다
2. 좀 일찍부터 임차인 분의 의사를 확인한다
3. 불분명하거나 확실히 나가겠다고 하시면 바로 부동산 사장님께 매물 올려달라고 요청드린다
4. 특정 시점이 지나도 안 나가면 금액을 과감하게 낮춘다

의 순서로 대응에 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.

집중해서 대응하되, 너무 큰 두려움을 갖지는 않으려고 합니다.

제 첫 투자는 급했고, 몇몇 원칙을 건너뛰고 조급하게 결정했지만, 앞으로 원칙과 인내를 가지고 오래 살아남는 투자를 해야겠다는 다짐을 해봅니다.