안녕하세요 나한입니다 :)
실전반 4주차 강의는 식빵파파 튜터님이 진행해주셨습니다.
단지분석 다음의 실전투자와 너무나도 밀접한
'비교평가와 투자의사결정과정'에 대해 낱낱히 파헤쳐주셨습니다.
기초반을 지나 실전반 수준에서의 진짜 투자를 위한 비교평가,
실제 투자를 위한 투자의사결정과정이 무엇인지
하나의 통일된 맥락 속에서 알려주셨습니다.
내용이 특별한 건 아니였습니다.
기초반에서도 누누히 다루는
입지요소를 가지고 실제 투자로 연결되는
비교평가를 직접 보여주셨습니다.
4년이란 시간 동안 쌓아온 비교평가의 집착이
현재 튜터님의 실력과 성장을 만들었고,
이렇게 다른 사람들에게도 나누어줄 수 있는 것 같습니다.
이번 강의를 통해 어렴풋이 감으로만 하고 있던
비교평가 프로세스를 제대로 점검해보고,
실제 어떻게 결론 부분에 적용할 것인지 배울 수 있었습니다.
첫번째 가치비교.
서울수도권은 땅의가치가 명확합니다.
그 중에서도 3가지, '강남 접근성'과 학군 환경으로
단지 선호도를 판단하고 가치를 생각해볼 수 있습니다.
임장보고서를 쓰면서
사전임보 단계에서 그 지역 전체의 입지요소를 판단하고
단지분석 단계에서 단지별 선호도를 디테일하게 판단합니다.
우리가 가치를 판단할 때 가중치를 어떻게 두고 투자에 적용해야하는지
튜터님의 사고프로세스를 직접 보고 배울 수 있어,
앞으로의 투자의사결정에도 많은 도움이 될 것 같습니다.
실제 배운대로 적용해 투자까지 이어질 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
보너스로, 튜터님이 밀고 계신 동특.
결국 강남 접근성을 뛰어넘는 그 지역만의 선호도
학군 or 환경 요소를 있는 그대로 받아들일 수 있어야겠습니다.
두번째 가격비교.
가치를 먼저 비교하여 선호도를 따져본 다음,
해야될 일인 가격을 붙여보는 것.
전고점은 그저 참고만 하고,
결국 가치판단의 연습이 잘 되어 있어야,
가격을 보고 그래프를 통해 검증해보고
실제 투자까지 이어질 수 있는 것을 잊지 않겠습니다.
가격의 흐름은 구름처럼 늘 변화하기 때문에
시세트래킹을 통해 그 흐름을 현장에서 느끼고,
투자까지 이어질 수 있도록 반드시 해야한다고 강조해주셨습니다.
너무 공감되는 말씀, 해야겠다 느낀 그때부터 행동하면 된다고.
늦었다고 생각할 때가 사실 가장 빠른 때이며,
할 수 있는 일을 할 뿐이다는 생각이 드네요.
흔튜터님의 액션플랜과 일맥상통하는
가격대 전수조사하여 각 투자금별 투자가능단지 선별.
가치있는 단지 순서대로 먼저 볼 수 있도록 하겠습니다.
이번 강의를 들으면서
제대로 임장하고 임보쓰고, 결론까지 내야겠다는 생각이 들었습니다.
그렇게 제대로 만든 앞마당이 쌓이면 쌓일수록 좋은 투자의사결정을 할 수 밖에 없고
씨앗을 심고 기다리는 인내의 시간이 지나면 결국 결과는
자연스레 따라오겠다는 생각이 듭니다.
중간중간 몸이 지치고 힘든 순간들 분명 존재하지만
즐겁게 해나갈 수 있어 지속할 수 있었다는 튜터님의 말씀.
Why에 대한 명확한 목표설정이 있었기에 해낼 수 있으셨던 것 같습니다.
또한 동료들과의 관계와 성장에 대한 욕구와 실제 성장까지.
밀도 높은 시간을 보내 지금의 식빵튜터님이 계셨구나 하는 생각이 듭니다.
결과를 만들어 낸 투자자가 어떻게 생각하고 판단하는지
직접 들을 수 있어 너무나도 감사하고 즐거운 시간이였습니다.
너무 궁금했던 강의들을 들을 수 있는 지금의 기회에
너무나 감사한 마음입니다.
어떻게 보면 기초반에서부터 다 이야기 해주셨는지도 모르겠습니다.
다만 그걸 실제 행동으로 옮기고 하나하나 쌓아나간 사람들은
더 빨리 알아차리고 더 성장할 수 있었던 것 같습니다.
그런 면에서 많이 느리고 늦짱부렸지만.
그럼에도 불구하고 내 페이스대로 느리면 느린대로
걸었다 뛰었다 기었다 멈췄다 다시 시작했다 하기를 잘한 것 같습니다.
그랬기 때문에 이런 저런 다양한 경험과 감정을 느껴볼 수 있었고,
앞으로는 이제 또 다른 버젼의 나로 이전보다 더 나은 나로
나뿐만 아니라 남들에게도 도움이 되는
가치있고 행복한 삶을 살 수 있기 때문입니다.
좋은 게 항상 좋은 것이 아님을 알고,
나쁜 게 또 항상 나쁜 게 아님을 알고,
원인이 있어 결과가 있음을 알고,
괴로움이 없고 자유로운 사람이 되고 싶습니다.
좋은 강의 덕분에 좋은 에너지 듬뿍 받고
앞으로 또 나아가봅니다.
식빵파파님 감사합니다 ^^
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